OSTIA LEVANTE – VIA CESARE LAURENTI – VENDESI TRILOCALE DA RISTRUTTURARE CON AMPIO BALCONE, PIANO PRIMO

12 Maggio 2025 I commenti sono disabilitati per questo post

In zona Ostia Levante, e più precisamente in Via Cesare Laurenti, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita un appartamento Trilocale posto al piano Primo di una signorile palazzina provvista di Ascensore.

Il punto della zona è uno dei più strategici di Ostia Levante, ed è fornito di qualsiasi servizio essenziale come supermercati, bar tabacchi, servizi sanitari, macellerie e negozi di generi alimentari, e di attività commerciali di vario genere e tipologia. Inoltre, si trova a pochi passi dalle fermate del bus e soprattutto dalla stazione Lido Centro, raggiungibile tramite una scalinata, e con una passeggiata è possibile anche raggiungere il centro storico di Ostia ed il mare, essendo inoltre vicini al cavalcavia. Il punto è quindi ottimale per un’ambiziosa famiglia che voglia coniugare la tranquillità, la centralità, e le comodità e i servizi che una città come Ostia possa offrire.

L’appartamento è così composto: un ampio Ingresso ci porta dapprima al Salone di 20mq con un Armadio a Muro, e ad una prima Camera di 15mq, quest’ultima con uscita su di un ampio Balcone di circa 10mq (6,60×1,45m). Successivamente, un Disimpegno ci porta ad una Cucina semi-abitabile di circa 9mq, un Bagno, e ad una grande Camera da Letto di 18mq.

Lo stato interno dell’immobile è da ristrutturare, e per via dell’ampia presenza di tramezzature si presta ad modifiche interne, che rendono il presente immobile modellabile a seconda delle proprie esigenze. L’esposizione è totalmente a Sud, e ciò lo rende luminoso in tutte le ore della giornata.

La metratura calpestabile totale interna ammonta a circa 85mq. Il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche, e le spese condominiali ammontano circa ad Euro 70 mensili escluse quelle del riscaldamento che chiaramente sono a consumo.

Date le predette caratteristiche, ovvero la zona, la sua luminosità, e non ultimo la sua accessibilità economica, rappresenta un’occasione assolutamente da non perdere!

A.p.e. “G”

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DRAGONA – VIA DONATO BARTOLOMEO – VENDESI DOPPIO APPARTAMENTO CON CORTE, BOX AUTO E CANTINA, PIANI 1 E 2

9 Maggio 2025 I commenti sono disabilitati per questo post

Nel residenziale e tranquillo quartiere di Dragona, e più precisamente in Via Donato Bartolomeo, l’Amabile Immobiliare propone in vendita una graziosa soluzione sita ai piani Primo e Secondo di una piccola palazzina composta da 2 piani. All’interno della proprietà, vi è un comodo Box Auto, una Cantina, e un’ampia Corte al piano Terra.

L’immobile è sito nelle vicinanze di Via di Dragone e a pochi metri da Viale dei Romagnoli e dallo svincolo con arterie stradali come la Via del Mare e la Via Ostiense, e quindi è assai strategico per chi ha bisogno di muoversi verso Roma, Ostia o verso l’entroterra di Acilia e dintorni. Raggiungibili a piedi inoltre vi sono servizi commerciali come supermercati, attività gastronomiche, bar tabacchi e quant’altro.

Inoltre, le fermate dei pubblici distano pochi metri, e ci si trova a pochi passi dalla futura fermata della ferrovia “Acilia Sud – Dragona”, che comporterà molto probabilmente un sostanzioso incremento di valore alla zona, e quindi il presente immobile rappresenta un ottimo investimento anche in luce futura, per via anche delle caratteristiche sotto citate.

L’abitazione infatti è composta da 2 unità di fatto indipendenti, raggiungibili dalle scale comuni. Per i più esigenti, vi è la possibilità di collegarli costruendo una scala interna, oppure di lasciarli divisi in due unità distinte.

Esternamente, un cancello carrabile ci porta alla Corte di proprietà (vedasi la planimetria mappale alle voci “1” e “2”) in cui vi è sito anche il Box privato di 16mq (5,7×2,7m) con altezza dell’ingresso di 1,76m, e la Cantina.

Il Primo Piano è composto da un ampio Salone di 23mq con Angolo Cottura, dal quale si accede a un comodo Balcone di circa 6,50mq (6,50x1m); un Disimpegno ci porta poi ad un Bagno finestrato e con Doccia, e a Due Camere da Letto, l’una di 12mq e l’altra di 18mq, quest’ultima con un’ampia Cabina Armadio di 4mq. Dalle due Camere si accede inoltre ad un secondo Balcone di 7mq (7x1m). Le Camere sono esposte a Nord, e il Soggiorno a Sud, l’immobile è quindi luminoso in tutte le ore della giornata, anche per via dei suoi affacci che sono liberi e panoramici.

Il Secondo Piano, il quale ha un accesso indipendente, è di fatto composto invece da un Soggiorno di 20mq con Angolo Cottura, un Bagno anch’esso finestrato e con doccia, un piccolo locale Lavanderia, e una Camera di ben 25mq (la lavanderia e la camera facevano in origine parte del terrazzo, indi per cui per ulteriori chiarimenti contattarci). L’altezza del soffitto è di circa 2,20m. Inoltre, vi è presente un Terrazzo angolare e abitabile accessibile sia dal Soggiorno che dalla Camera, ampio ben 38mq totali.

La metratura calpestabile interna ammonta a: per quanto riguarda il Primo Piano a circa 70mq, e per quanto riguarda il Secondo Piano a circa 50mq.

Lo stato interno è completamente ristrutturato, il riscaldamento è autonomo, e l’esposizione è totalmente libera e assolata.

Date le predette caratteristiche, ovvero la zona, lo stato interno e le sue potenzialità per via della natura stessa dell’immobile, e non ultimi la presenza del Box, della Cantina e dell’ampia Corte, rappresenta un’occasione unica nel suo genere!

A.p.e. “E”

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OSTIA LEVANTE – VIA MAR ROSSO – VENDESI AMPIO TRILOCALE IN OTTIMO STATO CON CANTINA E POSTO AUTO, PIANO PRIMO

19 Aprile 2025 I commenti sono disabilitati per questo post

In uno dei punti più residenziali e prestigiosi di Ostia Levante, e più precisamente in Via Mar Rosso, nel tratto finale sito successivamente a Via Mar dei Caraibi, l’Amabile Immobiliare propone un ampio e grazioso Trilocale sito al piano Primo di una palazzina provvista di Ascensore, di servizio di portierato e priva di barriere architettoniche. Compresi nella compravendita vi sono un’ampia Cantina finestrata posta al piano Seminterrato dello stesso stabile, un utilissimo Posto Auto, e arredamento da concordare.

La zona è nota per essere la più richiesta di Ostia in quanto silenziosa e immersa nel verde, lontana dai rumori e dallo smog, con privacy garantita, servita nelle immediate vicinanze da servizi primari come mezzi pubblici (capolinea di bus a pochi metri collegati col resto di Ostia e con la ferrovia Roma-Lido), pinete e aree verdi, supermercati, farmacia, ospedale, palestra, aree sportive, scuole e attività commerciali di vario genere. Il contesto condominiale è assolutamente prestigioso e signorile, e provvisto di giardini curati.

L’appartamento è così composto: ci accoglie un ampio Salone di 30mq arredato con gusto e con mobilio moderno e ricercato, dal quale si accede ad un Terrazzino di 9mq (3,70×2,21m), e ad un Ripostiglio.

Dal salone si accede anche alla Cucina Abitabile, che ha anch’ella un accesso al predetto terrazzino vivibile.

Successivamente, un Disimpegno ci porta dapprima ad una Cameretta di 11mq, ad una Camera da Letto di 15mq, e ad un Bagno Doppio attualmente unito, ma diviso in Due Servizi in origine e quindi ripristinabili all’occorrenza. Presente inoltre un comodo Terrazzo Abitabile di 12mq (5,40×2,21m) accessibile dalle due camere.

La metratura calpestabile totale interna ammonta a circa 85mq. L’immobile si presenta in ottimo stato, e la compravendita in base all’offerta potrebbe comprendere gran parte del mobilio.

All’interno dell’immobile vi sono serrande elettriche, condizionatori e predisposizione impianto di antifurto.

Il riscaldamento è autonomo (caldaia a gas privata) e le spese condominiali ammontano a circa Euro 85 mensili.

L’esposizione è principalmente sul lato Est, e l’affaccio discretamente libero lo rende luminoso in tutte le ore della giornata, specialmente la mattina.

Inclusi nella compravendita, vi sono un’ampia e rarissima Cantina finestrata di ben 13mq, il quale vano è accessibile anche tramite ascensore. Il Posto Auto è sito all’interno della corte condominiale, il quale ha cancelli elettrici per l’accesso.

Date le predette caratteristiche rappresenta un’occasione assolutamente da non perdere, essendo un raro abbinamento di una zona residenziale e servita, ideale sia per un investimento che per una famiglia con prole che necessita di un immobile pronto da subito, che necessita di stabilirsi nella zona più residenziale di Ostia.

A.p.e. G

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INFERNETTO – VIA VALLE AURINA – VENDESI PORZIONE DI VILLA PLURIFAMILIARE SU 3 LIVELLI CON GRANDE GIARDINO

11 Aprile 2025 I commenti sono disabilitati per questo post

SI PREGA DI CHIAMARE SOLO DOPO AVER VERIFICATO QUANTO SEGUE: la proprietà del presente immobile ha specificato che il prezzo non è trattabile, e soprattutto che non accetterà proposte sottoposte a vincolo di mutuo in quanto ha bisogno di una caparra disponibile da subito, poiché necessita di liquidità per acquistare un altro immobile già individuato.

Nel prestigioso quartiere dell’Infernetto, e più precisamente in Via Valle Aurina, traversa di Via Bedollo nelle vicinanze di Via di Castel Porziano e di Via del Canale della Lingua, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un’ampia porzione di Villa su 3 livelli.

Il contesto della zona è assolutamente residenziale e silenzioso, e rappresenta la soluzione ideale per chi ha una famiglia numerosa e ricerca privacy, indipendenza e quiete, trovandosi in una zona assolutamente tranquilla, senza rinunciare ai comfort visto che ci si trova a pochi minuti da supermercati, ristoranti, fermate di mezzi pubblici e attività commerciali oltre che dalla pineta, ed a pochissimi minuti d’auto da Via Cristoforo Colombo che collega la zona sia ad Ostia che a Roma e all’entroterra del X Municipio.

L’immobile è provvisto di ingresso indipendente sia pedonale che carrabile, ed esternamente presenta un ampissimo Giardino di ben 360mq con una parte pavimentata in cui vi è anche posto per parcheggiare più auto, Barbecue in muratura, un piccolo orto e arbusti vari.

Dal giardino, salendo pochi gradini si arriva ad un comodo Patio d’ingresso abitabile di 15mq. Internamente, il Piano Rialzato è composto da un ampio Salone con Cucina a Vista, una Camera da Letto ed un primo Bagno. Vi è anche un’intercapedine utilizzato come Ripostiglio. La metratura calpestabile del piano Rialzato è di 40mq.

Una scala interna ci porta agli altri piani. Il Piano Superiore ha una seconda Camera da Letto mansardata e con Bagno, entrambi provvisti di lucernario di sfogo esterno. Tale piano è di circa 20mq calpestabili. Del presente piano mansardato, l’altezza minima (vicino l’intercapedine) è di mt 1,16, mentre la massima dove ci si accede è di mt 2,40. Chiaramente si consiglia di posizionare un eventuale letto vicino la porta di accesso.

Al Piano Inferiore vi è invece un’ampia Sala Hobby finestrata con Camino e un’ulteriore intercapedine utilizzato anch’esso come Ripostiglio, ed una terza Camera da Letto con Bagno, anch’essi finestrati. L’intero piano inferiore è di 55mq calpestabili.

Il riscaldamento è autonomo. Non vi sono spese condominiali, le uniche spese comuni riguardano l’acqua.

L’immobile ha una doppia esposizione angolare e libera a Sud e ad Ovest, rendendolo luminoso in tutte le ore della giornata.

L’intero stabile è di costruzione molto recente in quanto è stato edificato in forza di concessione edilizia del 2001, e si presenta in ottimo stato di conservazione.

Date le predette caratteristiche, rappresenta un’ottima opportunità, nonché una rarità nel mercato odierno.

A.p.e. G

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OSTIA LEVANTE – VIA MAR BIANCO – VENDESI LOCALE COMMERCIALE CON DUE VETRINE, OTTIMO INVESTIMENTO

8 Aprile 2025 I commenti sono disabilitati per questo post

In Ostia Levante, e più precisamente in Via Mar Bianco, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un ampio e fruibile Locale Commerciale posto sul piano stradale, libero e disponibile da subito.

La via è posta esattamente tra le celebri Viale dei Promontori e Via Mar Rosso, quest’ultima nel punto che poi sfocia in Piazza Camillo Corsi. La zona è densamente abitata e piuttosto attiva anche a livello commerciale, oltre che frequentata e di passaggio. Nelle immediate vicinanze poi, vi sono presenti molteplici studi medici privati e scuole.

Il locale è così composto: esternamente vi sono 2 ampie ed utilissime Vetrine che danno direttamente sulla strada, con una visibilità quindi ottimale. Internamente si presenta in ottimo stato in quanto in precedenza vi era un ufficio, e ben 65mq calpestabili su di un unico livello rendono questo locale adatto a molteplici attività. Presente anche un Bagno dal quale si accede attraverso un AntiBagno, e data la sua ampia metratura è possibile anche ricavare internamente un Magazzino.

A livello urbanistico è regolarmente accatastato come C1, e deteniamo documentazione in sede a provare una futura compravendita assolutamente regolare al 100%.

Le spese condominiali ammontano a circa 26 Euro mensili (precisamente 80 Euro trimestrali), ed è locabile ad almeno Euro 700 mensili.

Date le predette caratteristiche, rappresenta una rara opportunità in zona e un investimento assolutamente sicuro.

A.p.e. G

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MAISON DU PARC – VENDESI VILLA A SCHIERA QUADRILOCALE SU 2 LIVELLI CON 2 GIARDINI E 1 TERRAZZO

17 Marzo 2025 I commenti sono disabilitati per questo post

Nel prestigioso e residenziale contesto di Maison du Parc, sito in Viale dei Pescatori nel tratto adiacente a Via di Castel Fusano, sito tra Ostia Levante e Casal Palocco, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita una graziosa e rarissima Villa a Schiera Quadrilocale su 2 Livelli, con 2 Giardini e 1 Terrazzo.

Maison du Parc è un complesso abitativo immerso nel verde e nella quiete, che contiene servizi unici e lussuosi come Piscine sia per adulti che per bambini, Campo da Calcetto e Campo da Tennis, il tutto con Spogliatoi annessi; ed inoltre vi sono Area Giochi per bambini, la pineta e tanti spazi verdi, ed è quindi il contesto ideale per una famiglia con pargoli e/o con animali domestici. Il contesto è una vera e propria isola felice, assolutamente famigliare e con persone che si conoscono tutte, ideale per chi desidera porre le proprie radici alle porte di Roma e per instaurare nuove amicizie, a due passi dal mare e fuori dal caos della città che comunque dista a pochissimi minuti d’auto o di mezzo pubblico, con eccellenti collegamenti anche a livello stradale per via della vicinanza con le principali arterie collegate con il centro di Ostia, col Lungomare e le spiagge, e con tutto l’hinterland romano.

Si tiene inoltre a precisare che l’immobile è assolutamente conforme alla normativa urbanistica e catastale vigente, e quindi è del tutto mutuabile.

Dalla strada, un cancello telecomandato ci fa accedere al comprensorio con la propria auto. Il presente immobile ha infatti ben 2 posti auto assegnati, con la possibilità quindi di parcheggiare dentro.

La villa è così composta: il cancelletto d’ingresso ci porta al primo Giardino, pavimentato e di circa 53mq calpestabili (5,55 x 9,43m). Il portone ci accoglie ad un Salone di ben 40mq, con Camino e con la scala che ci porta al piano superiore. Un’ampia Cucina parzialmente verandata e provvista di Ripostiglio ci porta anche al secondo Giardino sul retro, di ben 102mq calpestabili (8,86 x 11,50m) che presenta anche un’uscita sulla Pineta. Collegati al predetto Salone vi sono un primo Bagno con aeratore, e poi un’ampia Anticamera ci porta ad una grande Camera da Letto di 25mq.

La scala del Salone ci porta al Piano Superiore, composto da un piccolo Disimpegno, un secondo Bagno con Finestra, una seconda Camera con accesso sul panoramico Terrazzo di 30mq, e una piccola Cameretta.

Tutta la villa ha un’esposizione doppia principalmente a Sud, rendendola luminosa in tutte le ore della giornata.

La metratura calpestabile interna totale ammonta a circa 125mq, suddivisi tra 100 del Piano Terra, e 25 del Piano Superiore. Lo stato interno è da ristrutturare.

Le spese condominiali, comprensive di consorzio, ammontano a circa Euro 210 mensili. Incluse in esse vi sono anche le spese relative al servizio bagnino delle piscine, presente nei mesi estivi.

Date le predette caratteristiche, rappresenta una rarità assoluta e praticamente unica nel suo genere!

A.p.e. G

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OSTIA PONENTE – VIALE ALFREDO ZAMBRINI – VENDESI BOX AUTO DI 18MQ CON SERRANDA ELETTRICA E LUCE

17 Febbraio 2025 I commenti sono disabilitati per questo post

In Ostia Ponente, e più precisamente in Viale Alfredo Zambrini, nel segmento sito tra Via Costanzo Casana e il supermercato Eurospin, zona piuttosto nota per le difficoltà di parcheggio, si propone in Vendita un utilissimo Box Auto di circa 18mq di ampiezza, con ingresso carrabile e pedonale da una strada privata con ingresso da Via Arduino Forgiarini e uscita in Via Antonio Zotti.

Tale box presenta un’uscita pedonale anche da Via Costanzo Casana al civico 241, indi per cui è ottimale anche per chi abita o lavora in tale quadrante.

Il cancello d’ingresso al vano dei box è dotato di apertura telecomandata, ed esso è posto al di sotto del piano stradale. Il box ha la comodità di avere una serranda elettrica, l’altezza utile dal pavimento alla serranda aperta è di 1,94m mentre la larghezza sempre dell’ingresso è di 2,74m.

Internamente invece, la profondità è di 5,87m, la larghezza di 2,99m, e l’altezza è di 2,56m. Le sue dimensioni ed il suo spazio di manovra lo rendono ottimale per auto di medio/grandi dimensioni.

Il box è inoltre dotato di elettricità, e le spese condominiali ammontano a circa Euro 80 annue (per una media di circa 6,67 Euro mensili).

Date le predette caratteristiche, specialmente considerando la zona, la posizione e la sua accessibilità economica, rappresenta un’occasione assolutamente da non perdere, ottimale sia per un investimento che per un posteggio sicuro per chi abita o lavora nelle vicinanze.

Libero e disponibile da subito.

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OSTIA LEVANTE – VIA RAFFAELE DE COSA – VENDESI AMPIO E LUMINOSO BILOCALE CON 2 BALCONI, PIANO SECONDO

12 Gennaio 2025 I commenti sono disabilitati per questo post

In uno dei punti più residenziali e quieti della prestigiosa Ostia Levante, e più precisamente in Via Raffaele De Cosa, nel tratto sito tra Via Alessandro Piola Caselli e Viale dei Promontori, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita quest’ampio e assolato Bilocale posto al piano Secondo di una palazzina in cortina e provvista di Ascensore.

L’appartamento è così composto: si entra subito in un Ampissimo Salone di ben 30mq, il quale ha accesso ad un primo Balcone di 8mq (1,20×6,50m) accessibile anche dalla Cucina; proseguendo dal Salone, un Disimpegno con Armadio a Muro ci porta dapprima alla Cucina Abitabile di circa 9mq la quale ha accesso al predetto Balcone, ad un Bagno, e ad un’ampia Camera da Letto di 18mq, la quale ha un secondo Balcone di 9mq (1,20×7,50m).

Il Salone, la Cucina, il Bagno ed il primo Balcone sono esposti ad Est, mentre la Camera e il secondo Balcone sono totalmente esposti a Sud, direttamente su strada. Indi per cui, per via anche dell’esposizione libera, l’immobile rimane luminoso per tutte le ore della giornata, in particolar modo in quelle mattutine.

La metratura totale calpestabile interna ammonta a circa 70mq, e necessita di interventi di ristrutturazione. Data la sua ampia metratura e la sua disposizione, vi è la possibilità inoltre di ricavare una seconda Cameretta.

Il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche, e le spese condominiali ammontano a circa Euro 125 mensili.

La zona è perfettamente collegata con i mezzi pubblici in quanto a pochissimi metri si ha la stazione Lido Nord della ferrovia Roma Lido, e le fermate degli autobus. A livello stradale inoltre, si è limitrofi alla Via del Mare e alla Via Ostiense, indi per cui l’ubicazione è molto strategica anche a livello di mobilità, e rappresenta una soluzione ideale sia per chi non dispone di mezzo privato, che per chi invece ha bisogno di ampi spostamenti quotidiani.

A livello di servizi inoltre, è presente qualsiasi tipo di attività essenziale in quanto a due passi vi sono supermercati, farmacie, attività di ristorazione, bar, tabacchi, poste, ferramenta, casalinghi, parrucchieri, negozi di informatica e molto altro.

Date le predette caratteristiche, ovvero la sua esposizione, la sua ampia metratura, la presenza di spazi esterni, la possibilità di ricavare una cameretta, e non per ultimo la zona prestigiosa e ben fornita, rappresenta un’occasione assolutamente da non perdere!

A.p.e. G

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OSTIA LEVANTE – VIA CAPO PALINURO – VENDESI QUADRILOCALE CON CANTINA E 2 POSTI AUTO, PIANO PRIMO

10 Gennaio 2025 I commenti sono disabilitati per questo post

In uno dei punti più residenziali e tranquilli di Ostia Levante, e più precisamente in Via Capo Palinuro, nel tratto compreso tra Via Alessandro Piola Caselli e Piazza Francesco Conteduca, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita questo prestigioso Quadrilocale in un contesto condominiale assolutamente curato e provvisto di servizio di portierato full-time, di due Posti Auto e di Cantina.

L’appartamento è posto al piano Primo (catastalmente un rialzato ma di fatto un primo), ed è provvisto di Ascensore (del quale immobile possiede la relativa quota) con accesso diretto dalla strada, il che lo rende ottimale anche per persone con mobilità ridotta. Il portone principale della palazzina invece è accessibile dalla corte comune condominiale in cui vi è anche il Posto Auto, e da lì si percorrono pochi gradini.

Compresi nel prezzo vi sono una comoda Cantina finestrata di circa 7mq (3,7 x 1,8m circa) posta al piano seminterrato dello stesso stabile e raggiungibile dall’Ascensore, un utilissimo Posto Auto condominiale scoperto di utilizzo esclusivo all’interno della corte comune, rarità assoluta in una zona con difficoltà nota di parcheggio nelle ore notturne, e di un secondo Posto Auto a rotazione sito in un garage condominiale in cui ci si può parcheggiare 5 mesi l’anno.

L’appartamento internamente è così composto: ci accoglie subito un ampio Salone di ben 25mq, dal quale si accede alla Cucina Abitabile che ha un Balcone di circa 3mq (3,60 x 0,80m circa) dante sulla strada. Successivamente, un Disimpegno ci porta al resto dell’immobile, il quale ha un Bagno, un ampio Ripostiglio, e Tre Camere da Letto, delle quali la più piccola presenta un secondo Balcone più grande in quanto di circa 4mq (2,60 x 1,50m circa).

La metratura calpestabile interna totale ammonta a circa 100mq.

L’esposizione è doppia, ad Est si affaccia sulla corte condominiale e ad Ovest su strada, rendendo l’immobile luminosissimo in tutte le ore della giornata in quanto anche gli affacci sono piuttosto liberi.

Le spese condominiali ammontano a circa Euro 120 mensili (comprensive di condominio e supercondominio), alle quali andranno aggiunte le spese relative al riscaldamento, che è centralizzato con valvole termostatiche.

Lo stato interno è ottimo in quanto a livello specialmente di impianto elettrico non vi sono lavori da fare, poiché già vi sono i corrugati per i cavi elettrici.

Date le predette caratteristiche, ovvero l’ampia metratura, la sua esposizione, e non ultimo il contesto altamente residenziale e la presenza dei posti auto e della cantina, rappresenta una rarità assoluta, occasione ideale per una famiglia numerosa di porre le proprie radici in una zona di assoluto pregio.

A.p.e. G

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OSTIA LEVANTE – VIALE DEI PROMONTORI – VENDESI BOX AUTO DI 16MQ CON ALTEZZA UTILE DI 1,56M, PIANO SEMINTERRATO

7 Gennaio 2025 I commenti sono disabilitati per questo post

In Ostia Levante, nella celebre Viale dei Promontori, nel tratto sito tra Via Federico Paolini e Via Diego Simonetti, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita un rarissimo e utilissimo Box Auto di 16mq calpestabili, sito al Piano Seminterrato di uno stabile con ingresso carrabile indipendente e buoni spazi di manovra.

La zona è assai nota per le difficoltà di parcheggio nelle ore notturne, ed è per questo che la possibilità di avere un posteggio sicuro per il proprio mezzo si può considerare una di quelle cose che migliora la qualità della propria vita.

Di seguito le misure precise: la porta d’ingresso, la quale è a doppia battente, presenta una larghezza di 2,46m per un’altezza massima di 1,56m; in merito alle misure interne invece, si ha una larghezza di 2,60m, una profondità di 6,25m, e un’altezza interna di 1,80m. Da notare quindi che tale box presenta alla porta d’ingresso un’altezza di 1,56m, ed è per questo che consigliamo l’acquisto solo se si possiede un’auto non particolarmente sviluppata in altezza, oppure se lo si utilizza per moto o bici. Buona invece la profondità, per la quale vi sarebbe anche spazio per porre anche dei propri beni.

Le spese condominiali ammontano a circa Euro 80 annui (per una media quindi di circa 6,67 Euro mensili), ed esso è perfettamente asciutto.

Date le predette caratteristiche, unite anche alla sua appetibilità a livello economica, rappresenta un’occasione assolutamente da non perdere!

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OSTIA LEVANTE – VIA GALEAZZO SOMMI PICENARDI – VENDESI MAGAZZINO TRASFORMABILE IN BOX AUTO DOPPIO

12 Dicembre 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

In Ostia Levante, e più precisamente in Via Galeazzo Sommi Picenardi, sita tra Piazza delle Fiamme Gialle e Via Carlo Del Greco, si propone in vendita un ampio Magazzino di ben 50mq calpestabili, convertibile anche catastalmente in un prestigioso Box Auto Doppio.

L’immobile è sito al piano seminterrato, ed ha un ingresso indipendente direttamente dalla strada, percorrendo la rampa carrabile che porta ai garage. Catastalmente è un magazzino C2, ma avendo un’entrata che permette di fatto l’accesso ad un mezzo motorizzato, l’ambizioso acquirente avrà la possibilità, per mezzo di una SCIA senza opere da parte di un tecnico abilitato, di convertirlo a C6, ottenendo così un rarissimo e comodo Box Auto Doppio con posto per 2 automobili. Tale possibilità è stata già verificata a mezzo sopralluogo da parte di un professionista abilitato.

Esternamente presenta una porta basculante larga 2,97m, con altezza utile di 2,02m. Internamente invece, le dimensioni sono 6,80m di profondità x 7,15m di larghezza. L’altezza interna è invece di circa 2,30m. Ciò lo rende adatto anche ad auto di modeste dimensioni, e la sua capienza lo rende adatto ad ospitare anche 2 autovetture. All’interno inoltre, è presente anche un lavandino.

Le spese condominiali ammontano a circa Euro 30 mensili. Le foto qui pubblicate sono state scattate quand’esso era libero, attualmente vi sono presenti dei beni che entro il rogito verranno completamente rimossi, rendendolo di fatto già fruibile.

Date la sua posizione e tutte le predette caratteristiche, rappresenta un’opportunità unica sia come magazzino per chi necessita di porre beni particolarmente ingombranti, a servizio di un’abitazione o di un’attività commerciale nelle vicinanze, sia per la possibilità appunto di trasformarlo in un’autorimessa, in una zona assai nota per le ampie difficoltà di parcheggio specialmente nelle ore notturne.

Rarità assoluta in zona!

A.p.e. G

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MONTE MARIO – VIA ACHILLE MAURI – VENDESI AMPIO QUADRILOCALE CON 4 BALCONI, BOX E POSTO AUTO, PIANO SECONDO

15 Novembre 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

Nel quartiere di Monte Mario, e più precisamente in Via Achille Mauri, l’Amabile Immobiliare propone in vendita questo grazioso appartamento Quadrilocale di 110 mq calpestabili (esclusi tramezzi, balconi e rimessaggi auto) sito al Secondo Piano di una palazzina con pochi condomini e con Ascensore. Inclusi nella compravendita vi sono anche un Box ed un Posto Auto.

L’appartamento è così composto: Ingresso, Salone con Balcone, Disimpegno, Ampia Cucina Abitabile con annesso un altro Balcone, Bagno, una prima Camera con annessi un secondo Bagno e un terzo Balcone comunicante con una seconda Camera Matrimoniale, una terza Camera con un quarto Balcone, e due Armadi a Muro e balconcino coperto per vano caldaia. Completano la proprietà un Posto Auto coperto, e un prestigioso Box Auto di circa 20 mq.

La zona è piuttosto famosa, sita nel quadrante nord-ovest della città di Roma, ben collegata col centro storico anche con le ferrovie e la metropolitana in quanto la fermata FS “Monte Mario” si trova a pochi metri, ed è nota per essere residenziale e prestigiosa. A livello di servizi vi sono attività commerciali di ogni genere, scuole, strutture ecclesiastiche, ospedale Gemelli con policlinico universitario e San Filippo Neri, oltre a vastissime aree verdi come la riserva dell’Insughereta e il parco della Torresina, nelle quali vi è la possibilità anche di praticare attività equestri e motorie.

Il quartiere a livello stradale e di mezzi pubblici è inoltre molto vicino al GRA, allo Stadio Olimpico, alla Città del Vaticano, e ai quartieri della Balduina, Prati, Primavalle, Acquatraversa, Tor di Quinto e Casal del Marmo, sito quindi in un punto assai strategico per chi brama di vivere nella città eterna, in una zona di assoluto pregio con il vantaggio di poter avere una rete di collegamenti che permettono uno spostamento comodo per tutta la città ed i suoi dintorni.

A.P.E. G

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