OSTIA PONENTE – VIALE ALFREDO ZAMBRINI – VENDESI COMODO BOX AUTO DI 15MQ, OCCASIONE DA NON PERDERE

In Ostia Ponente, in una zona piuttosto nota per le difficoltà di parcheggio, si propone in Vendita un utilissimo Box Auto di circa 15mq di ampiezza. L’ingresso carrabile principale si trova in Via Alfredo Zambrini nel segmento sito tra Via Costanzo Casana e il supermercato Eurospin, accessibile da Via Arduino Forgiarini e con uscita in Via Antonio Zotti.

Il cancello d’ingresso al vano dei box è dotato di apertura telecomandata, ed esso è posto al di sotto del piano stradale. La porta d’ingresso del box è basculante, l’altezza utile è di 1,92m mentre la larghezza sempre dell’ingresso è di 2,59m.

Internamente invece, la profondità è di 5,60m, la larghezza di 2,70m, e l’altezza è di 2,57m. Le sue dimensioni ed il suo spazio di manovra lo rendono ottimale per auto di medie dimensioni.

Il box è inoltre dotato di elettricità, e le spese condominiali ammontano a circa Euro 100 annue (meno di 8,35 Euro mensili).

Date le predette caratteristiche, specialmente considerando la zona, la posizione e la sua accessibilità economica, rappresenta un’occasione assolutamente da non perdere!

Libero e disponibile da subito.

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OSTIA LEVANTE – VIA MAR DEI CARAIBI – VENDESI TRILOCALE CON AMPIO GIARDINO PAVIMENTATO, PIANO RIALZATO

In una delle vie più quiete e residenziali di Ostia Levante, e più precisamente in Via Mar dei Caraibi, sita nel tratto finale di Via Mar Rosso, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un grazioso Trilocale con Giardino posto al piano Rialzato di una prestigiosa palazzina in clinker e provvista di servizio di portierato part-time.

L’immobile è così composto: si entra in un ampio Soggiorno di 26mq, dal quale si accede anche ad un Cucinotto con finestra; un piccolo disimpegno ci porta ad un Bagno con aeratore, e alle due Camere da Letto di 15mq e 17mq, che si affacciano direttamente sul Giardino dell’appartamento. Dalla prima delle due citate camere, vi è l’accesso al Giardino che è di 36mq ed è pavimentato, ottima soluzione per chi necessita di un ampio spazio esterno per pranzi all’aperto e quant’altro, ed anche per chi detiene animali domestici di taglia grande.

La metratura calpestabile totale interna ammonta a circa 74mq, e l’esposizione è doppia ad Est ed a Nord.

L’appartamento si presenta in ottimo stato di conservazione. Le spese condominiali ammontano a circa Euro 48 mensili (96 bimestrali), alle quali andranno aggiunti i consumi del riscaldamento che è centralizzato con valvole termostatiche.

La zona è assai rinomata per essere la più tranquilla di tutta Ostia sia a livello di prestigio che di rumore, in quanto è ben lontana dalla movida e dagli schiamazzi notturni, ed inoltre presenta una grande facilità di parcheggio nelle vicinanze, cosa assai rara nel territorio.

Non mancano servizi raggiungibili a piedi in quanto si è molto vicini alle scuole (nella stessa via vi sono tutti i livelli di scuola dall’asilo, alle elementari, alle medie, ed inoltre i licei e le scuole superiori sono assai poco distanti, indi per cui rappresenta il punto ideale per far crescere i propri figli ed abituarli gradualmente anche a tornare a casa in autonomia dopo la scuola), pineta ed aree verdi a pochissimi passi, capolinea e fermate dell’autobus (linee 05, 05B e 06 collegate con tutta Ostia, con le stazioni della ferrovia e con Casal Palocco), ospedale, aree di attività sportiva (stadio e campi da tennis), minimarket, bar, farmacia e attività commerciali di vario genere. A livello stradale inoltre, si è a pochissimi metri dalla Via dei Pescatori a sua volta collegata col lungomare e le sue spiagge, e con la Cristoforo Colombo; anche la Via del Mare e l’Ostiense sono raggiungibili facilmente con pochi minuti.

Date le predette caratteristiche, tra cui in particolare la zona e la presenza di un giardino di tali dimensioni, rappresenta un’assoluta rarità in zona. Da non perdere assolutamente!

A.p.e. G

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OSTIA LEVANTE – VIA MAR ROSSO – VENDESI BILOCALE CON AMPIO BALCONE E CANTINA COMPL. RISTRUTTURATO, PIANO QUARTO

In uno dei punti più quieti e verdi di Ostia Levante, e più precisamente nella celebre Via Mar Rosso, nel tratto sito tra Via Mare di Bering e Via Mar Arabico, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita questo delizioso Bilocale completamente Ristrutturato sito al piano Quarto di una palazzina in cortina e provvista di Ascensore, priva di barriere architettoniche e con Cantina inclusa.

La zona è fornita di ogni comodità e servizio essenziale come supermercati, aree verdi (pineta e parco proprio di fronte all’ingresso dello stabile), mezzi pubblici (fermate bus e capolinea a pochi metri), bar, farmacia, servizi gastronomici, aree di attività sportiva (stadio), ospedale, scuole primarie e secondarie, e attività commerciali di vario genere. Inoltre, trovandoci in un punto poco edificato a livello di palazzi, è assai prestigioso in quanto assolutamente silenzioso specialmente nelle ore notturne, e nel quale non si riscontrano particolari difficoltà di parcheggio.

L’appartamento è composto da Ingresso, Soggiorno con Angolo Cottura, Bagno con aeratore, Camera da Letto, e ampio Balcone di circa 12mq accessibile sia dal Soggiorno che dalla Camera. La Cantina di circa 4mq è posta al piano Seminterrato, è totalmente asciutta, e l’accesso al vano cantine avviene dal cortile condominiale.

La metratura calpestabile totale è di circa 45mq. L’immobile è Completamente Ristrutturato anche in merito agli impianti idrici ed idraulici, e quindi è assolutamente abitabile da subito.

Le spese condominiali ammontano a circa Euro 37 mensili (più precisamente 4 rate annuali da 111 Euro), alle quali andranno aggiunte le spese relative al riscaldamento, il quale è centralizzato con valvole termostatiche, e che si paga dal mese di Novembre a quello di Aprile.

Date le predette caratteristiche rappresenta un’occasione assolutamente da non perdere, specialmente per chi necessita un immobile abitabile da subito, senza necessità di fare alcun tipo di lavoro.

A.p.e. F

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OSTIA LEVANTE – VIA MAR ROSSO – VENDESI AMPIO TRILOCALE DI 90MQ CALPESTABILI CON 2 BALCONI, PIANO PRIMO

In Ostia Levante, e più precisamente in Via Mar Rosso, in uno dei quartieri più residenziali di Ostia Levante, in un condominio signorile immenso nel verde, con accesso sia da Via Mar Rosso che direttamente da Via Mar Giallo, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un appartamento Trilocale posto al piano Primo di una palazzina in cortina e con Ascensore.

L’appartamento internamente si presenta in buono stato di conservazione, seppure necessiti di interventi di ristrutturazione, essendo allo stato originario ad eccezione dell’inserimento dei cancelletti inerenti finestre e portefinestre.

Esso è composto da: Ingresso, Soggiorno di circa 20 mq, Disimpegno, Cucina Abitabile di 9,75mq (2,50×3.90) con annesso balcone di circa 5mq (esposto ad Est), Due Camere Matrimoniali di cui ben oltre 18mq ciascuna, delle quali una ha annesso ad un Balcone di circa 3,50mq (ad Ovest), un Bagno e un ampio ripostiglio di 2,60mq.

La metratura interna CALPESTABILE è di circa 90mq. Per via della sua ampia metratura e per la posizione delle tramezzature, l’appartamento si presta anche a modifiche interne.

L’esposizione è interna e parte è ad Est e parte ad Ovest con una visuale molto distante dagli altri edifici, e ciò rende l’immobile soleggiato e luminoso. il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche.

Le spese condominiali ammontano circa Euro 77 mensili, a cui andranno aggiunte quelle del riscaldamento a consumo.

La zona è rinomata per essere tranquilla e residenziale, ed è inoltre ottimamente fornita di ogni servizio essenziale come mezzi pubblici, scuole, forze dell’ordine, mercato rionale, aree verdi ed attività commerciali di vario genere.

Date le predette caratteristiche, rappresenta un’occasione da non perdere, specialmente per chi necessita di un immobile medio-grande, comodo in virtù della metratura e soprattutto per il prezzo proposto che è assai competitivo rispetto al mercato odierno.

A.p.e. G

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OSTIA CENTRO – VIA DEI VELIERI – VENDESI NUDA PROPRIETA’ QUADRILOCALE CON TERRAZZO E SOFFITTA, PIANO SECONDO

SI PREGA DI LEGGERE ATTENTAMENTE L’ANNUNCIO, IN QUANTO SI VENDE LA NUDA PROPRIETA’ DI QUESTO BENE E NON LA PIENA PROPRIETA’.

In uno dei punti più ambiti e strategici e centrali di Ostia, e più precisamente in Via dei Velieri, adiacente a rinomati supermercati, mezzi pubblici, ed a pochi passi dalle note Via delle Baleniere e Via Isole del Capoverde, l’Amabile Immobiliare propone in vendita la NUDA PROPRIETA’, con due futuri usufruttuari di anni 71 e 75, di un grazioso ed ampio Quadrilocale posto al piano Secondo di una palazzina provvista di Ascensore e priva di barriere architettoniche.

L’immobile è così composto: Ampio Ingresso, Salone Doppio di 35mq, Disimpegno, 2 Camere da Letto, Cucina Abitabile 14,60 mq (5,6 0x 2,60) dalla quale si può ricavare una terza camera, Due Bagni, Ripostiglio, Terrazzo Abitabile e angolare di 16mq esposto parte su via dei Traghetti e parte su Via dei Velieri accessibile dal Salone, e un Balcone esposto su Via dei Velieri di 5mq, accessibile sia dalla cucina che da una delle camere. Completa la proprietà di una comoda Soffitta di mq 3, posta al piano Sesto dello stesso stabile.

La metratura totale calpestabile interna ammonta a circa 110mq, e le attuali spese condominiali ammontano a circa Euro 128 mensili, le quali andranno scisse in quanto comprensive del riscaldamento a consumo in quanto centralizzato con valvole termostatiche, e dipendente dai conguagli annuali (ovviamente il tutto a carico dei futuri usufruttuari).

L’appartamento è interamente esposto su strada (tranne una camera e i due bagni) ed essendo un’esposizione libera, prettamente ad Est e parte a Nord, l’immobile rimane luminoso per tutte le ore diurne con luce diretta in particolare nelle ore mattutine.

Lo stato interno è ottimo essendoci gli impianti idrici ed elettrici adeguati alle norme vigenti, e gli infissi sono stati recentemente sostituiti. Per via dell’ampia metratura e della disposizione interna anche dei tramezzi, l’appartamento si presta a diverse modifiche, tra cui quelle di ricavare una Cameretta e/o dare spazio a qualsiasi fantasia, prendendo visione della pianta all’interno dell’annuncio.

Dato le predette caratteristiche, rappresenta un ottimo investimento e un’occasione da non perdere.

Si prega cortesemente di contattare solo qualora si intendesse acquistare senza richiedere mutuo, poiché gli usufruttuari non sono disposti ad essere terzi datori di ipoteca. Si rammenta che si vende solamente la nuda proprietà e non l’intera.

A.p.e. G

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OSTIA LEVANTE – VIA GALEAZZO SOMMI PICENARDI – VENDESI BILOCALE BUONO STATO SENZA SPAZI ESTERNI, PIANO PRIMO

In una delle zone più residenziali e tranquille di Ostia Levante, e più precisamente in Via Galeazzo Sommi Picenardi (ad. Piazza delle Fiamme Gialle), l’Amabile Immobiliare propone in vendita un appartamento Bilocale posto al piano Primo di una palazzina senza ascensore, in un complesso condominiale curato e fresco di ristrutturazione con cappotto termico, accessibile anche da Piazza Tolosetto Farinati degli Uberti, dotato di giardini e di servizio di portierato dalle ore 7 alle ore 14.

Internamente è composto da: Soggiorno, Cucina, Disimpegno, Bagno, Camera da Letto. La metratura interna è di 55mq calpestabili.

L’esposizione è ad Ovest e affaccia internamente. L’immobile è sprovvisto di spazi esterni.

L’appartamento è in buono stato seppure gli impianti possano necessitare di ristrutturazione, mentre gli infissi e la porta blindata sono stati sostituiti di recente. Il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche. Le spese condominiali ammontano attualmente a circa Euro 85 mensili comprensive di riscaldamento, le quali saranno quindi variabili in base al consumo dello stesso.

La zona è perfettamente fornita di ogni servizio essenziale, essendo adiacente a servizi come mercato rionale, fermata degli autobus 05 e 014 collegati direttamente con tutta Ostia, con Casal Palocco e con le fermate Stella Polare, Lido Centro e Lido Nord che portano anche a Roma (distanti circa 500m a piedi), forze dell’ordine, scuole, aree verdi, servizi di ristorazione, supermercati, forno, macellerie e tutto il necessario di cui una persona ha bisogno nella zona più ricercata di Ostia.

Per via della sua accessibilità a livello economico e della sua posizione strategica, rappresenta un’ottima opportunità sia per un’abitazione principale che per un investimento, locabile a minimo euro 550 mensili.

LIBERO DA SUBITO

A.p.e. G

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OSTIA LEVANTE – VIA ALESSANDRO BERTOLINI – VENDESI TRILOCALE CON AFFACCIO ESTERNO E SOFFITTA INCLUSA, PIANO PRIMO

In Ostia Levante, e più precisamente in Via Alessandro Bertolini, nel tratto sito tra Via Capo Palinuro e Largo Giovanni Roncagli, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita un appartamento Trilocale posto al piano Primo di una palazzina senza ascensore, in un tranquillo contesto condominiale composto da 5 palazzine, eccellentemente curato e residenziale, provvisto di giardini e di servizio di portierato part-time. All’interno della compravendita, è inclusa inoltre una Soffitta di circa 11mq sita nello stesso stabile.

La zona è fornita di ogni servizio essenziale. La stazione Lido Centro si trova adiacente al complesso condominiale, ed è raggiungibile per mezzo di una scalinata, la quale porta anche verso il centro di Ostia ed al lungomare per delle piacevoli passeggiate nelle giornate assolate. Nelle vicinanze inoltre, sono presenti servizi ed attività commerciali di prima necessità come fermate del bus, farmacia, supermercato e alimentari, pizzerie, macellerie, bar tabacchi, autoscuola, pescheria, negozi di informatica e molto altro. A livello stradale inoltre, il punto è molto strategico in quanto il cavalcavia di collegamento con la Via del Mare e la Via Ostiense si trova a brevissima distanza.

L’appartamento è così composto: si entra subito in un ampio Ingresso/Disimpegno lungo il quale si sviluppa il resto della casa; in ordine poi troviamo: il Soggiorno, la prima Camera di circa 11mq, la Cucina Abitabile, la Camera da Letto principale che è di 14mq, e il Bagno. L’immobile è sprovvisto di spazi esterni, seppure il Soggiorno e la Camera da Letto siano dotati di Balcone alla romana (finestra che arriva al pavimento con ringhiera).

Come sopracitato, inclusa nel prezzo proposto vi è anche una Soffitta di proprietà e di uso esclusivi posta nello stesso stabile al piano Quinto, raggiungibile dalla terrazza condominiale. Essa è ampia circa 11mq ed è dotata di Finestra, con altezza del soffitto di 1,90m. Ottimo valore aggiunto anche in luce delle sue dimensioni, e già di per sé rarità in zona.

La metratura calpestabile dell’appartamento è di circa 65mq. Le spese condominiali ammontano a circa Euro 75 mensili, e il riscaldamento è Autonomo.

Internamente necessita di ristrutturazione, seppure sia comunque già in condizioni abitabili in quanto gli infissi e la porta blindata sono stati già cambiati, e il bagno è in buone condizioni. Per inoltre via dell’ampia presenza di tramezzature, si presta a importanti modifiche interne tra cui soprattutto la possibilità di allargare il Soggiorno sfruttando la metratura dell’ingresso, e quella di effettuare una diversa distribuzione degli spazi interni.

Inoltre, l’appartamento ha il vantaggio di affacciare interamente su strada (Via Cesare Laurenti), ad eccezione del bagno. L’esposizione è angolare a Nord ed a Ovest.

Date le predette caratteristiche rappresenta un’opportunità assolutamente da non perdere, soprattutto per una famiglia che non voglia rinunciare a stabilirsi in una zona assolutamente prestigiosa ad un prezzo totalmente accessibile, oppure per un sicuro e redditizio investimento in quanto, anche per via della vicinanza alla stazione ed al centro di Ostia, è una soluzione perfetta per locazioni sia a lungo termine (con canone concordato a minimo Euro 750 mensili) che transitorie o stagionali.

Libero da subito.

A.p.e. G

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OSTIA PONENTE – CORSO DUCA DI GENOVA – VENDESI TRILOCALE LUMINOSO IN OTTIMO STATO CON 2 BALCONI, PIANO QUARTO

In uno dei punti più centrali e storici del Lido di Ostia, e più precisamente nella celeberrima Corso Duca di Genova, nel punto adiacente all’altrettanto nota Piazza delle Repubbliche Marinare, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un grazioso immobile Trilocale posto al piano Quarto di una palazzina in cortina con Ascensore, e priva di barriere architettoniche.

La zona è assai nota per essere fornita di ogni servizio essenziale, nonché per essere a due passi dal lungomare in uno dei punti in cui si apprezza di più la vista del mare, e dalle spiagge libere. Nelle immediate vicinanze vi sono infatti fermate autobus collegati con tutte le stazioni di Ostia, supermercati, bar, pizzerie, pasticcerie, negozi di casalinghi e di generi alimentari, servizi sanitari (casa della salute, asl, farmacia e centro di analisi siti a pochi passi), ferramenta, forze dell’ordine (stazione dei carabinieri), pratiche automobilistiche, rifornimenti carburante, tabacchi e attività di ogni genere. Indi per cui è uno dei punti di Ostia più in assoluto fornito di servizi, e per via della vicinanza al lungomare, con le belle giornate si può godere di una passeggiata di salute fino al centro storico, o al porto turistico di Roma.

L’immobile è così composto: un ampio Ingresso con Armadio a Muro ci porta a un comodo Soggiorno di 20mq provvisto di Balcone, entrambi collegati con una Cucina di 10mq. Tornando all’ingresso, da una parte si va direttamente in una prima Camera di 13mq, e poi un ampio Disimpegno ci porta dapprima al Bagno principale, e poi alla Camera da Letto più grande che è di 15mq, la quale è provvista di un piccolo Bagno di servizio, e di un secondo Balcone.

Internamente, la metratura calpestabile totale è di circa 85mq, mentre esternamente il Balcone del soggiorno è di circa 6mq (5,3 x 1,1m) ed il Balcone della camera da letto è di circa 5mq (4,5 x 1,1m).

In merito all’esposizione, il soggiorno e la cucina con il loro balcone (oltre al bagno), sono completamente a Sud. La camera da letto più grande ed il suo balcone invece danno sul lato Ovest, e solamente la seconda camera dà ad Est sulla chiostrina. Per via di ciò, e per via del fatto che siamo in un piano alto, l’appartamento è assolutamente luminoso in tutte le ore della giornata.

Le spese condominiali ammontano a circa 73 euro mensili (più precisamente circa 217 trimestrali), alle quali andranno aggiunte le spese relative al riscaldamento, le quali dipenderanno dal consumo in quanto centralizzato con valvole termostatiche.

Internamente si presenta in ottimo stato, con impiantistica riadeguata di recente, e non necessita di alcun lavoro in quanto già in condizioni perfettamente abitabili.

Date tutte le predette caratteristiche, rappresenta assolutamente un’occasione da non perdere!

A.p.e. G

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OSTIA PONENTE – CORSO DUCA DI GENOVA – VENDESI AMPIO BOX AUTO DI 27MQ CON ECCELLENTE SPAZIO DI MANOVRA

In Ostia Ponente, più precisamente nella centralissima Corso Duca di Genova, nel tratto sito tra la celeberrima Piazza delle Repubbliche Marinare e Via Francesco Grenet, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita un ampio e comodissimo Box Auto con ingresso carrabile e pedonale dalla suddetta strada.

La zona è assai nota per essere piuttosto frequentata soprattutto nella stagione estiva, e celebre anche per la sua difficoltà di parcheggio sia nelle ore diurne che notturne. E’ per questo quindi che per chi abita nei dintorni (o per chi ha in zona un’importante attività commerciale) la possibilità di avere un box auto di proprietà diventa una di quelle comodità che migliorano letteralmente la qualità della vita.

Il box in questione è grande ben 27mq calpestabili. La sua forma è perfettamente rettangolare, e le misure sono le seguenti: internamente ha una profondità di 6,11m, una larghezza di 4,45m e un’altezza di 2,50m; la porta d’ingresso invece, la quale è manuale e con apertura doppia battente, ha una larghezza di 3m e un’altezza di 2,10m. Il cancello elettrico d’ingresso invece, è largo 2,50m.

Lo spazio di manovra è assolutamente agevole, e lo rende adatto anche ad auto di grandi dimensioni come suv o fuoristrada. Per via delle sue dimensioni interne inoltre, vi è la possibilità sia di parcheggiare un’auto assieme a delle bici o moto, oppure anche due auto di piccole dimensioni.

Il box è attualmente privo di corrente elettrica, ma vi è la possibilità di riallacciarla in quanto già predisposto. Le spese condominiali ammontano circa ad Euro 10 mensili (più precisamente 40 Euro per 3 volte l’anno).

Date le predette caratteristiche, rappresenta un’occasione da non perdere!

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OSTIA LEVANTE – VIALE AMMIRAGLIO DEL BONO – VENDESI AMPIO BILOCALE CON TERRAZZO ANGOLARE, PIANO SECONDO

In zona Ostia Levante, e più precisamente in Viale Ammiraglio Del Bono, nel tratto sito tra Via Ammiraglio Marzolo e Via Capo Spartivento, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un ampio Bilocale posto al piano Secondo di una palazzina in cortina provvista di Ascensore, e priva di barriere architettoniche.

La zona è fornita di ogni servizio essenziale, in quanto a poca distanza si trovano negozi di generi alimentari, mezzi pubblici (stazioni Lido Nord e Lido Centro molto vicine a piedi), bar, negozi per animali, caf, poste, tabacchi, pizzerie, aree verdi con parco giochi e area cani, e attività commerciali di vario genere. A livello stradale inoltre, la Via del Mare e la Via Ostiense si trovano a pochi metri, e quindi anche per la vicinanza alle stazioni, è un ottimo punto strategico per chi necessita ampi spostamenti quotidiani, sia con mezzo privato che con mezzo pubblico. A piedi inoltre si raggiunge facilmente anche Via delle Baleniere, in quanto il cavalcavia pedonale è direttamente collegato con essa. Inoltre, è un punto della zona in cui non si riscontrano grandi difficoltà di parcheggio nelle immediate vicinanze, e quindi è sicuramente un ottimo valore aggiunto.

L’immobile è così composto: un Ingresso con un Armadio a Muro ci porta ad un ampio Salone di 20mq; sempre dal predetto Ingresso si va verso il Disimpegno il quale è soppalcato, che ci porta prima alla Cucina, successivamente al Bagno, ed alla Camera da Letto, la quale è di circa 16mq. Un comodo Terrazzo Angolare di 20mq (larghezza massima di circa 1,30m) circonda poi l’intero appartamento, ed è accessibile dal Salone, dalla Cucina e dalla Camera.

La metratura calpestabile totale interna ammonta a circa 65mq. Internamente si presenta in buono stato in quanto l’impianto elettrico è già perfettamente a norma e funzionante, quindi non necessita di alcun intervento, mentre per renderlo del tutto funzionale gli impianti idrici sono da ristrutturare, così come gli infissi; indi per cui non ci sono molti lavori da fare, e questo comporta un sostanzioso risparmio per le spese di ristrutturazione. Inoltre, per i più esigenti, per via della sua disposizione comunque già ottimale così com’è, l’appartamento si presta a modifiche interne in quanto vi è la possibilità di ricavare una Cameretta, oppure quella di creare un moderno Open Space unendo Salone e Cucina (le quali sono divise da solo un tramezzo).

L’esposizione è doppia sui lati Est e Nord, ed è parzialmente esterna su strada, rendendo l’immobile luminoso specialmente nelle prime ore diurne.

Le spese condominiali ammontano a circa Euro 64 mensili (più precisamente Euro 190 trimestrali), alle quali andranno aggiunte le spese relative al consumo del riscaldamento, il quale è centralizzato con valvole termostatiche.

Date le predette caratteristiche, rappresenta una vera rarità in zona. Libero da subito.

A.p.e. G

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DRAGONA – VIA BARZANÒ – VENDESI ATTICO TRILOCALE IN DUPLEX SUPERIORE CON TERRAZZO PANORAMICO E P. AUTO

In uno dei punti più strategici di Dragona, e più precisamente in Via Barzanò, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un grazioso Attico Trilocale in Duplex Superiore con ampio Terrazzo, 2 Balconi e Posto Auto, sito ai piani Quarto e Quinto di una moderna palazzina provvista di Ascensore, di costruzione molto recente in quanto avvenuta nel 2011.

L’appartamento è così composto: un Ingresso ci porta ad un ampio Soggiorno con Angolo Cottura, servito da un ampio Balcone di circa 13mq ben esposto a Sud/Ovest. Un piccolo disimpegno poi ci porta prima ad un Bagno, e ad una prima Camera anch’ella fornita di un secondo Balcone di 7mq, esposta quest’altra a Sud/Est.

Una scala presente nel predetto Soggiorno ci porta poi al piano Superiore. Un secondo disimpegno ci porta da un lato ad un’ampia Camera da Letto provvista di Ripostiglio, ad un secondo e più ampio Bagno, e ad un grandissimo Terrazzo panoramico di ben 45mq, accessibile anche dalla predetta Camera, il tutto esposto pienamente a Sud.

L’esposizione dell’immobile è totalmente libera ed assolata tutto il giorno, in quanto è tutta a Sud.

La metratura calpestabile totale interna è di circa 70mq, suddivisi tra 50mq del primo livello, e 20mq del secondo.

Il riscaldamento è autonomo, le spese condominiali ammontano ad Euro 88 mensili circa, ed essendo di recente costruzione si trova in eccellente stato conservativo, con impiantistica assolutamente a norma.

Completa la proprietà un comodissimo Posto Auto coperto di circa 13mq con un ottimo spazio di manovra, sito nello stesso stabile e accessibile a livello pedonale anche per mezzo dell’Ascensore che porta al piano S1.

La zona è ottimamente fornita di ogni servizio essenziale, in quanto proprio nello stesso stabile sono presenti farmacia, servizi gastronomici, sanitari e di altro genere, e raggiungibili a pochi passi vi sono supermercati (Todis e Tigotà), aree verdi, ristorante, aree commerciali, McDonald’s ed altre attività di vario genere. A livello di mezzi pubblici invece le fermate del bus sono a poca distanza, e ci si trova vicini alla futura stazione Acilia Sud, di prossima apertura. Inoltre, a livello stradale, si è vicinissimi allo svincolo sopraelevato che porta sulla Via del Mare e sulla Via Ostiense, le quali assieme anche alla vicinissima Via dei Romagnoli collegano a loro volta la zona sia a Roma che al litorale di Ostia, nonché a Fiumicino ed al suo Aeroporto. Indi per cui, rappresenta un punto assolutamente strategico e fornito.

Date le predette caratteristiche, rappresenta un’occasione assolutamente unica, ideale per chi desidera trasferirsi in una zona assolutamente residenziale e tranquilla, senza rinunciare ai comfort, ai servizi e ai collegamenti di una grande metropoli.

A.p.e. G

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OSTIA PONENTE – VIA CARLO BOSIO – VENDESI AMPIO PENTALOCALE CON 2 TERRAZZI E AFFACCI LIBERI E LUMINOSI, PIANO TERZO

In una delle zone più centrali di Ostia, e più precisamente in Via Carlo Bosio, nel tratto sito tra Via Costanzo Casana e Piazza Ener Bettica, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un grazioso e rarissimo appartamento Pentalocale posto al piano Terzo di una palazzina in cortina provvista di Ascensore.

I suoi punti di forza maggiori sono nella sua metratura interna, che ammonta a ben 130mq calpestabili, nella presenza di ben 2 Terrazzi Abitabili: l’uno di 16mq (5,30 x 3m) accessibile dal Salone, e l’altro di 9mq (4,60 x 1,90m) accessibile dalla Cucina e da una delle Camere, e soprattutto nella sua esposizione, che essendo Libera e principalmente a Sud fa godere l’immobile di luce diretta in tutte le ore della giornata, fatto assai raro e molto ricercato.

Internamente è così composto: un ampio Ingresso provvisto di Ripostiglio ci porta sulla destra a un luminosissimo Salone Doppio suddiviso in 2 ambienti di ben 45mq complessivi, e dal quale si accede ad uno dei predetti Terrazzi. Un Disimpegno collega il predetto Salone con la Cucina Abitabile, la quale è di circa 11mq (5,50 x 2m).

Tornando all’Ingresso, nella parte sinistra si sviluppa la zona notte. Un ulteriore Disimpegno ci porta alle Due Camere Matrimoniali, l’una di 17 e l’altra di 20mq, alla Cameretta/Studiolo con finestra di circa 7mq, ed ai Due Bagni, entrambi con finestra e grandi l’uno 6mq e l’altro 4mq; presenti inoltre 2 Armadi a Muro.

Internamente si presenta in buono stato conservativo, gli impianti idrici godono di una ristrutturazione relativamente recente, mentre l’impianto elettrico potrebbe necessitare di qualche adeguamento.

Il riscaldamento è autonomo, l’esposizione è quasi totalmente a Sud/Est e Sud/Ovest, libera e su strada. Tutto l’immobile espone esternamente, ad eccezione della cameretta e dei bagni. Le spese condominiali attuali ammontano a circa Euro 100 mensili, e includono anche l’acqua.

La zona è fornita di qualsiasi servizio essenziale, in quanto a pochi passi si trovano supermercati, aree verdi come pineta e parco giochi, mezzi pubblici (fermata bus sotto casa e metro Lido-Nord distante circa 10 minuti a piedi), bar, poste, attività gastronomiche, servizi finanziari ed attività commerciali di vario genere. Inoltre, a poca distanza vi sono il centro storico e la celeberrima Via delle Baleniere, oltre al mare e alle spiagge.

Date le predette caratteristiche, rappresenta un’occasione assolutamente unica per una famiglia numerosa che abbia il desiderio di stabilirsi in una delle zone più centrali e ricercate di Ostia. Per via delle sue ragguardevoli dimensioni e per la sua disposizione interna inoltre, si presta bene anche ad un eventuale frazionamento in 2 unità o ad un investimento come un B&B.

Per ulteriori info vi invitiamo a contattarci o a visitare gli altri annunci del nostro sito.

A.p.e. G

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