OSTIA LEVANTE – VIALE DEI PROMONTORI – VENDESI AMPIO TRILOCALE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO, PIANO SECONDO

24 Ottobre 2023 I commenti sono disabilitati per questo post

In uno dei punti più residenziali e quieti di Ostia Levante, nella parte finale della celebre Viale dei Promontori, e più precisamente nel tratto sito tra Via Mare di Bering e Via Mar Arabico, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un ampio Trilocale posto al piano Secondo di una signorile palazzina in clinker, provvista di Ascensore e di servizio di portierato, nonché priva di barriere architettoniche. Compresi nella vendita vi sono una comoda Cantina ed un utilissimo Posto Auto coperto.

Internamente l’immobile è così composto: un ampio Ingresso ci porta sulla destra ad un immenso e luminoso Salone Doppio di ben 55mq, dal quale si accede ad un Balcone di 5mq. Il salone è così grande che, in caso di necessità, in futuro si potrebbe ricavare da esso una terza Camera costituendo solamente un tramezzo, anche perché vi è già presente una doppia finestra e un accesso al disimpegno (il salone ha un doppio accesso sia dall’ingresso che dal disimpegno). Proseguendo da esso, il predetto Disimpegno ci porta ad una Cucina Abitabile, un’ampia Camera da letto di 16mq anch’ella con un suo Balcone di 5mq esposta ad Est, e ad un Bagno patronale. Dal predetto ingresso, un altro piccolo Disimpegno ci porta inoltre alla Cameretta di 8mq, che ha un suo secondo Bagno privato.

La metratura calpestabile totale interna ammonta a 110mq. L’appartamento gode di una ristrutturazione molto recente che ha riguardato anche tutta l’impiantistica sia idrica che elettrica, indi per cui si presenta in stato eccellente. L’esposizione è principalmente sul lato Est, mentre la Cucina, i Bagni e la Cameretta affacciano internamente sui lati Ovest e Nord.

Come predetto, inclusi nella compravendita vi sono una Cantina di circa 6mq, ed un comodo Posto Auto coperto di 9mq, entrambi siti al piano Seminterrato dello stesso complesso condominiale.

Le spese condominiali ammontano a circa 203 euro bimestrali, alle quali andranno aggiunte le spese relative al riscaldamento, il quale è a consumo poiché centralizzato con valvole termostatiche.

La zona è assai rinomata per essere la più tranquilla di tutta Ostia sia a livello di prestigio che di rumore, in quanto è ben lontana dalla movida e dagli schiamazzi notturni, ed inoltre presenta una buona facilità di parcheggio nelle vicinanze, cosa assai rara nel territorio. Non mancano servizi raggiungibili a piedi in quanto si è molto vicini alle scuole (a pochissima distanza vi sono tutti livelli di scuola dall’asilo, alle elementari, alle medie, ed inoltre i licei e le scuole superiori sono assai poco distanti, indi per cui rappresenta il punto ideale per far crescere i propri figli ed abituarli gradualmente anche a tornare a casa in autonomia dopo la scuola), pineta ed aree verdi a pochissimi passi, capolinea e fermate dell’autobus (linee 05, 05B e 06 collegate con tutta Ostia, con le stazioni della ferrovia e con Casal Palocco), ospedale, aree di attività sportiva (stadio e campi da tennis), supermercato (sito proprio all’angolo con Via Mare di Bering), bar e attività commerciali di vario genere. A livello stradale inoltre, si è a pochissimi metri dalla Via dei Pescatori a sua volta collegata col lungomare e le sue spiagge, e con la Cristoforo Colombo; anche la Via del Mare e l’Ostiense sono raggiungibili facilmente con pochi minuti.

Date le predette caratteristiche, rappresenta una vera opportunità, ideale per chi ha bisogno di una casa già pronta per l’uso in quanto non necessita di alcun lavoro.

A.p.e. G

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OSTIA LEVANTE – VIA MAR DEI CARAIBI – VENDESI TRILOCALE CON AMPIO GIARDINO PAVIMENTATO, PIANO RIALZATO

19 Ottobre 2023 I commenti sono disabilitati per questo post

In una delle vie più quiete e residenziali di Ostia Levante, e più precisamente in Via Mar dei Caraibi, sita nel tratto finale di Via Mar Rosso, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un grazioso Trilocale con Giardino posto al piano Rialzato di una prestigiosa palazzina in clinker e provvista di servizio di portierato part-time.

L’immobile è così composto: si entra in un ampio Soggiorno di 26mq, dal quale si accede anche ad un Cucinotto con finestra; un piccolo disimpegno ci porta ad un Bagno con aeratore, e alle due Camere da Letto di 15mq e 17mq, che si affacciano direttamente sul Giardino dell’appartamento. Dalla prima delle due citate camere, vi è l’accesso al Giardino che è di 36mq ed è pavimentato, ottima soluzione per chi necessita di un ampio spazio esterno per pranzi all’aperto e quant’altro, ed anche per chi detiene animali domestici di taglia grande.

La metratura calpestabile totale interna ammonta a circa 74mq, e l’esposizione è doppia ad Est ed a Nord.

L’appartamento si presenta in ottimo stato di conservazione. Le spese condominiali ammontano a circa Euro 48 mensili (96 bimestrali), alle quali andranno aggiunti i consumi del riscaldamento che è centralizzato con valvole termostatiche.

La zona è assai rinomata per essere la più tranquilla di tutta Ostia sia a livello di prestigio che di rumore, in quanto è ben lontana dalla movida e dagli schiamazzi notturni, ed inoltre presenta una grande facilità di parcheggio nelle vicinanze, cosa assai rara nel territorio.

Non mancano servizi raggiungibili a piedi in quanto si è molto vicini alle scuole (nella stessa via vi sono tutti i livelli di scuola dall’asilo, alle elementari, alle medie, ed inoltre i licei e le scuole superiori sono assai poco distanti, indi per cui rappresenta il punto ideale per far crescere i propri figli ed abituarli gradualmente anche a tornare a casa in autonomia dopo la scuola), pineta ed aree verdi a pochissimi passi, capolinea e fermate dell’autobus (linee 05, 05B e 06 collegate con tutta Ostia, con le stazioni della ferrovia e con Casal Palocco), ospedale, aree di attività sportiva (stadio e campi da tennis), minimarket, bar, farmacia e attività commerciali di vario genere. A livello stradale inoltre, si è a pochissimi metri dalla Via dei Pescatori a sua volta collegata col lungomare e le sue spiagge, e con la Cristoforo Colombo; anche la Via del Mare e l’Ostiense sono raggiungibili facilmente con pochi minuti.

Date le predette caratteristiche, tra cui in particolare la zona e la presenza di un giardino di tali dimensioni, rappresenta un’assoluta rarità in zona. Da non perdere assolutamente!

A.p.e. G

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OSTIA ANTICA SALINE – VIA ALBERT GRENIER – VENDESI PORZ. DI VILLA 2 LIVELLI 3 LOCALI 3 BAGNI AMPIO GIARDINO – SPESE INCLUSE

11 Ottobre 2023 I commenti sono disabilitati per questo post

Nella tranquillissima e storica Ostia Antica, e più precisamente nella zona residenziale e silenziosa delle Saline, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un Trilocale su 2 livelli FUORI TERRA ai piani Rialzato e Primo con 3 Bagni, porzione di una Villa Trifamiliare con ingresso indipendente da Via Albert Grenier, di recente ristrutturazione.

Il prezzo proposto è INCLUSIVO ANCHE DELLE SPESE NOTARILI E DI AGENZIA, nonché delle altre sottoindicate che di seguito precisiamo: estinzione enfiteusi (affrancazione e canoni passati), concessione in sanatoria, spese pignoramento, provvigioni agenzia immobiliare da ambo le parti, spese concernenti preliminare di compravendita trascritto per mezzo del Notaio, imposta di registro (I casa) e contratto definitivo di compravendita (rogito). Essendo poi il presente immobile in pre-asta in quanto soggetto ad un pignoramento allo stato iniziale, requisito essenziale della parte acquirente è quello di non aver bisogno di finanziamento o mutuo, soprattutto per una questione di tempistiche e di rapidità.

L’immobile è così composto: un ingresso indipendente pedonale e carrabile ci porta ad un ampissimo Giardino di ben 290mq nel quale vi è anche posto per più auto, e delle scalette portano ad un ampio Patio abitabile di 20mq dal quale si accede agli interni di casa.

Al piano Rialzato vi è un ampio e luminoso Salone con Cucina a Vista di 40mq complessivi. Un piccolo disimpegno ci porta poi ad un Ripostiglio nel sotto scala, e ad un piccolo Bagno di servizio con la lavatrice.

Una scala interna ci porta al piano Superiore in cui vi è la zona notte. Un ulteriore Disimpegno ci porta alle due Camere Matrimoniali delle quali una è provvista anche di un Bagno in camera con Vasca, e ad un terzo Bagno Patronale con Doccia con accesso dal predetto disimpegno.

La metratura calpestabile interna totale è di circa 105mq calpestabili suddivisi tra piano Rialzato di 55mq, e piano Superiore di 50mq. Il riscaldamento è autonomo. Internamente si presenta in ottimo stato di conservazione.

L’esposizione è tripla nei lati Est, Nord ed Ovest, rendendo l’immobile luminoso in tutte le ore del giorno, con affacci liberi ed assolati, oltre che piacevoli per via della presenza del verde.

Come citato prima, l’immobile è parte di una Villa Trifamiliare. Vi è anche la possibilità di acquistare anche le altre 2 porzioni immobiliari assieme alla presente (le quali sono: un Quadrilocale di 2 livelli fuori terra con 3 bagni, Giardino di 190mq, piano Rialzato con zona giorno di 55mq e piano Superiore con zona notte di 65mq entrambi calpestabili; e un Trilocale su di un unico livello fuori terra con 1 bagno, Giardino di 120mq e 75mq calpestabili interni). Per ulteriori info vi invitiamo a contattarci telefonicamente.

La zona si trova in un punto assolutamente strategico in quanto ci si trova a pochi metri dalla Via del Mare e da Via dei Romagnoli, che collegano la zona ad Ostia, a Fiumicino, ed all’entroterra romano, e quindi rappresenta l’ideale per chi per esempio lavora in queste località ma preferisce star lontano dal caos cittadino. Non mancano inoltre servizi raggiungibili a piedi, in quanto la fermata dell’autobus 011 che collega la zona al centro storico di Ostia Antica ed a tutti i suoi servizi si trova poco distante, ed inoltre nelle immediate vicinanze vi si trovano bar, scuole, aree verdi, servizi di ristorazione ed altre attività commerciali di vario genere.

Date le predette caratteristiche, rappresenta una vera occasione.

A.p.e. G

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OSTIA LEVANTE – VIA AMMIRAGLIO MARZOLO – VENDESI ATTICO PENTALOCALE LUMINOSISSIMO DA RIST. CON TERRAZZO E 2 BALCONI

13 Settembre 2023 I commenti sono disabilitati per questo post

Nella parte più residenziale e tranquilla di Ostia Levante, e più precisamente in Via Ammiraglio Marzolo, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un rarissimo e luminosissimo Attico Pentalocale posto in una palazzina di 5 piani con pochi condomini e provvista di Ascensore, nonché priva di barriere architettoniche.

I punti di forza principali dell’ubicazione sono il fatto che ci si trovi in una via con poco passaggio di autovetture che garantisce quiete sia nelle ore diurne che notturne e quindi con anche buona disponibilità di parcheggio nelle vicinanze, e la prossimità alle stazioni Lido Centro e Lido Nord della Ferrovia Roma-Lido, le quali distano pochi metri a piedi. La zona inoltre è ben fornita di servizi principali e secondari raggiungibili a piedi.

L’appartamento è situato nell’ultimo piano dello stabile, ed al di sopra di esso non vi sono superattici. Trattasi di un immobile di ben 5 Locali dotato di un Terrazzo abitabile e di 2 Balconi, assolutissima rarità in zona, ed inoltre gode di un affaccio libero con una vista panoramica a Sud, Ovest e Nord, che rendono l’immobile luminosissimo in tutte le ore della giornata.

Internamente è completamente da ristrutturare in quanto si presenta nello stato originario di costruzione, ma per via delle sue dimensioni e delle sue tramezzature si presta ad ampie modifiche interne tra cui una diversa distribuzione degli spazi interni, e addirittura ad un frazionamento in 2 unità immobiliari distinte.

Attualmente, è così composto: un Ingresso ci porta sulla sinistra ad un ampio e luminosissimo Salone di 18mq direttamente esposto a Sud, dal quale inoltre si può accedere al Terrazzino Abitabile di 12mq. Successivamente vi sono un Disimpegno e ben 4 Camere da Letto di cui una è accessibile dal predetto Ingresso e ha anche un piccolo Balcone di circa 4mq, e le altre 3 sono invece accessibili direttamente dal predetto Disimpegno, delle quali una presenta un’uscita sul predetto Terrazzo che ha quindi un doppio accesso dal Salone e da questa Camera; presenti inoltre un piccolo Ripostiglio, una Cucina Abitabile che ha un ulteriore Balcone di circa 3mq, e Doppi Servizi entrambi con finestra.

La metratura calpestabile totale interna ammonta a circa 120mq totali. I predetti due Balconi (della cucina e di una delle camere) al momento presentano una veranda del tutto rimovibile. Il predetto Terrazzo è di 12mq calpestabili, spazio sufficiente per potervi mettere un tavolo e godere di un pasto all’aperto.

Le spese condominiali ammontano a circa Euro 130 mensili, a cui andranno aggiunte le spese del riscaldamento, il quale è centralizzato con valvole termostatiche.

La palazzina è stata ristrutturata di recente, quindi non sono previsti nell’immediato lavori nel condominio. All’interno di esso inoltre vi è la possibilità di parcheggiare un’auto.

Date le predette caratteristiche, ovvero per la sua ampia metratura, per il fatto di essere un attico di 5 locali con ascensore, e per la sua esposizione assolatissima e libera, ci sentiamo di dire che si tratta di uno degli immobili in assoluto più rari che si possano trovare in tale zona di Ostia, soluzione ottimale e definitiva per una famiglia numerosa che si voglia stabilire in una delle zone più prestigiose del litorale romano, oppure per un ambizioso investimento.

Libero da subito.

A.p.e. G

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OSTIA LEVANTE – VIA ANGELO OLIVIERI – VENDESI TRILOCALE CON IMPIANTI RISTRUTTURATI E 2 BALCONI, PIANO TERZO

3 Agosto 2023 I commenti sono disabilitati per questo post

In Ostia Levante, e più precisamente in Via Angelo Olivieri, nel tratto fra Via Capo Passero e Via Alessandro Piola Caselli, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un appartamento Trilocale posto al piano Terzo di una palazzina in cortina, con Ascensore e servizio di portierato full-time, in condominio signorile di due scale da poco ristrutturato.

L’appartamento internamente si presenta in ottimo stato, e gli impianti idrici ed elettrici godono di una ristrutturazione molto recente. Esso è composto da: Ingresso con Ripostiglio, Soggiorno con Balcone, Disimpegno con altro Ripostiglio, Cucina Abitabile, 2 Camere di cui una con altro Balcone, e Bagno.

La metratura interna è di circa 86mq calpestabili.

Il balcone del soggiorno è di mq 4,74 (4,17×1,14), mentre quello di una delle due camere è di mq 3,19 (1,28×2,50).

L’esposizione è interna ad Ovest ed a Nord, il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche.

Le spese condominiali ammontano circa Euro 100 mensili, a cui andranno aggiunte quelle del riscaldamento a consumo.

La zona è rinomata per essere tranquilla e residenziale, ed è inoltre ottimamente fornita di ogni servizio essenziale come mezzi pubblici, scuole, forze dell’ordine, supermercati, mercato rionale, aree verdi ed attività commerciali di vario genere.

Date le predette caratteristiche, rappresenta un’occasione da non perdere, specialmente per chi necessita di un immobile abitabile immediatamente. Libero da subito.

A.p.e. G

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OSTIA LEVANTE – VIA LORENZO CUSANI VISCONTI – VENDESI AMPIO BILOCALE IN OTTIMO STATO CON BALCONE GRANDE, PIANO QUARTO

26 Luglio 2023 I commenti sono disabilitati per questo post

In Ostia Levante, e più precisamente in Via Lorenzo Cusani Visconti, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un grazioso Bilocale posto al piano Quarto di una palazzina signorile in cortina e provvista di Ascensore, nonché priva di barriere architettoniche (dopo il portone d’ingresso vi sono degli scalini con un montacarichi per diversamente abili).

La zona è particolarmente nota per essere molto residenziale e tranquilla visto che inoltre la via non è particolarmente trafficata, ed è ottimamente fornita di ogni servizio essenziale raggiungibile a piedi come supermercati, poste, ferramenta, tabacchi, bar, farmacia, studi medici ed attività commerciali di vario genere. Dal punto di vista dei trasporti, ci si trova proprio a pochi metri dalla stazione Lido Nord e dalle fermate degli autobus, nonché ad un passo dalla Via Ostiense e dalla Via del Mare.

L’appartamento è così composto: entrando si apprezza un ampio Salone di circa 30mq, che è comunicante con la Cucina Abitabile la quale ha anche un proprio ingresso dal disimpegno. Accessibile sia dal salone che dalla cucina, vi è un comodo Balcone di circa 7mq direttamente esposto su strada (profondità di circa 1,30m). Successivamente, il predetto Disimpegno che ha un Armadio a Muro, oltre alla cucina porta alla Camera da Letto con un luminoso affaccio a Sud, e al Bagno.

La metratura calpestabile totale interna ammonta a circa 70mq.

L’esposizione dell’immobile è doppia sui lati Nord e Sud, rendendo l’immobile luminoso in tutte le ore della giornata. Inoltre l’affaccio del Salone e della Cucina è esterno e su strada, mentre la Camera ed il Bagno affacciano su un cortile interno (non su di una chiostrina quindi).

Le spese condominiali ammontano a circa Euro 65 mensili (130 bimestrali), a cui andranno aggiunte le spese per il riscaldamento, il quale è centralizzato con valvole termostatiche (ultime spese note riguardo al riscaldamento Euro 74 mensili, solo per i mesi invernali).

Internamente si presenta in ottimo stato di conservazione. Gli infissi sono in doppio vetro e pvc, e la porta è blindata.

Date le predette caratteristiche, rappresenta un’opportunità assolutamente da non perdere, ottima sia come investimento che come abitazione principale.

Libero da subito.

A.p.e. G

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AXA MADONNETTA – VIA DI MACCHIA SAPONARA – VENDESI AMPIO OPEN SPACE DI 95MQ CON CANTINA, PIANO SEMINTERRATO

27 Giugno 2023 I commenti sono disabilitati per questo post

In una delle zone più residenziali e prestigiose dell’hinterland romano, tra l’Axa e la Madonnetta, e più precisamente in Via di Macchia Saponara nel tratto tra Via Euripide e Via Corinna, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un grazioso e particolare appartamento Open Space situato in una piccola palazzina di 2 piani, e posto ad un piano leggermente seminterrato.

L’immobile è situato in un punto molto residenziale e tranquillo, trovandosi a pochi metri da Casal Palocco e dal centro di Acilia, nonché a pochi minuti da grandi arterie come la Via Ostiense e la Via Cristoforo Colombo, che collegano la zona anche a Roma ed Ostia rendendolo un punto molto strategico, nonché ad un passo dalle fermate dei mezzi pubblici collegati anche alla metropolitana. In zona inoltre, vi sono raggiungibili anche a piedi aree verdi (parco della Madonnetta in particolare), supermercati, farmacie notturne, servizi di ristorazione, chiesa ed attività commerciali di vario genere.

L’appartamento è attualmente così composto: il cancello d’ingresso condominiale ci porta ad un ampio viale, nel quale vi si può transitare con l’automobile visto che vi è anche posto per parcheggiare. Alla fine di esso, vi è l’ingresso dell’appartamento a cui si accede scendendo pochi gradini. Internamente, ci si presenta di fronte ad un ampio e particolare Open Space di BEN 95MQ CALPESTABILI con ambienti unificati, nel quale ci sono una Cucina a Vista, un utilissimo Camino, un ampio Ripostiglio, ed un Bagno con Antibagno. Internamente, vi è anche una utile Cantina accessibile direttamente dall’interno, che può anche essere utilizzata come Cabina Armadio.

Date inoltre l’ampia metratura e la presenza di finestre, vi è la possibilità di ricavare una Camera da Letto.

Gli impianti idrici ed elettrici sono recenti e gli infissi sono tutti in doppio vetro e PVC, quindi l’immobile non necessita di interventi impellenti e si presenta in ottimo stato. Il riscaldamento è autonomo, le spese condominiali ammontano a circa Euro 100 mensili, e NON vi sono ulteriori spese relative a consorzi. Vi è inoltre già la predisposizione per installare gli impianti di climatizzazione.

Per via della sua assoluta particolarità e rarità, esso rappresenta la soluzione ideale per una casa moderna e giovanile dando sfogo alla propria creatività e fantasia, oppure per uno studio professionale o per un uso investimento.

A dispetto poi del fatto che il piano sia seminterrato, l’immobile è comunque ben esposto alla luce solare specialmente nelle ore pomeridiane visto che è finestrato ed orientato in direzione Sud-Ovest, e nella zona circostante non sorgono strutture alte che creino spazi d’ombra. Non vi sono spazi esterni di proprietà, ma permane la possibilità di usufruire degli ampi spazi comuni condominiali.

Si tiene inoltre a precisare che l’immobile è regolarmente accatastato come abitazione, e deteniamo documentazione in piena regola visionabile presso la nostra sede legale.

Libero da subito.

A.p.e. G

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SPINACETO – VIA ETTORE ARENA – VENDESI NUDA PROPRIETA’ QUADRILOCALE CON BALCONE PANORAMICO, PIANO SETTIMO

15 Giugno 2023 I commenti sono disabilitati per questo post

In zona Spinaceto, e più precisamente in Via Ettore Arena, nelle immediate vicinanze di Mostacciano, Mezzocammino, Tor de Cenci e soprattutto dell’EUR, l’Amabile Immobiliare propone in vendita la NUDA PROPRIETA’ di un ampio immobile di 95mq calpestabili (107mq catastali) posto al piano Settimo di una palazzina di 8 piani e provvista di Ascensore.

Completano la proprietà una Cantina posta al piano Seminterrato, e un utilissimo Posto Auto scoperto assegnato dal condominio.

La zona circostante è silenziosa e residenziale, nonché fornita di negozi, scuole, servizi sanitari, autosaloni e riparazioni auto, servizi di ristorazione e attività commerciali di prima necessità e vario genere. E’ inoltre ben collegata sia coi mezzi pubblici che a livello stradale col resto di Roma e provincia, visto che si trova limitrofa a grandi arterie romane e statali come la Via Pontina, la Via Cristoforo Colombo ed il Grande Raccordo Anulare, che collegano la zona sia con tutte le parti di Roma centrali e periferiche che col litorale ostiense e dell’agro pontino, trovandosi quindi in una posizione assolutamente strategica visto che, al di là della presenza del Posto Auto, ci si trova anche in una zona fornitissima di parcheggi (cosa rara nel circondario di Roma).

L’appartamento internamente è così composto: un Ingresso ci porta ad una Cucina Abitabile, e ad un ampissimo Salone Doppio che in origine era suddiviso tra Salone e Camera (vedasi la planimetria originaria), e che quindi nel futuro, costruendo un semplice tramezzo, potrà essere sfruttato per ripristinare la camera e facendo tornare così l’immobile ad essere un Quadrilocale puro com’era in origine. Un Disimpegno poi ci porta al resto dell’appartamento che è composto da un Bagno, una Camera Matrimoniale ed una Cameretta. Nella cucina inoltre vi è una parte verandata, già condonata dalla proprietà e quindi del tutto regolarizzata.

A livello di spazi esterni, vi è un Grande e panoramico Balcone di 14,2mq (9,47 x 1,50) con doppia uscita dal Salone e una dalla Camera Matrimoniale, con un gradevolissimo affaccio libero sul verde e sulla zona circostante.

La metratura calpestabile interna ammonta a circa 95mq, mentre la metratura commerciale è di circa 110mq.

L’esposizione dell’immobile è totalmente ad Est, rendendo l’immobile esposto direttamente alla luce solare specialmente nelle prime ore diurne, e per via anche dell’affaccio totalmente libero e dell’altezza del piano queste condizioni lo rendono luminosissimo in tutte le ore della giornata.

L’immobile è inoltre dotato di parquet in gran parte della casa, potenti condizionatori di ultima generazione inverter (marca Daikin), e infissi in alluminio. Attualmente si presenta in ottimo stato di conservazione e non necessita di interventi strutturali visto che negli anni ci sono stati diversi interventi di manutenzione da parte della proprietà, tra cui in particolare degli impianti idrici.

Le spese condominiali, che saranno naturalmente a carico dell’usufruttuaria, sono di circa Euro 65 mensili, e il riscaldamento avviene tramite potentissime pompe di calore.

L’età dell’unica futura usufruttuaria è di 84 anni. L’Amabile Immobiliare è perfettamente in grado di gestire pratiche delicate come usufrutto e nuda proprietà, e garantiamo una compravendita sicura e senza alcun problema successivo. Date le predette caratteristiche, rappresenta un’opportunità da non perdere e un investimento sicuro al 100%.

A.p.e. G

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INFERNETTO – VIA PIO RAJNA – VENDESI PORZIONE DI VILLA SU 3 LIVELLI 5 LOCALI CON GIARDINO E P.AUTO

24 Maggio 2023 I commenti sono disabilitati per questo post

In zona Infernetto, e più precisamente in Via Pio Rajna, traversa di Via del Canale della Lingua, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un’ampia porzione di Villa Quadrifamiliare su 3 livelli con Posto Auto.

Il contesto della zona è assolutamente residenziale e prestigioso, e rappresenta l’ideale per chi ha una famiglia numerosa e ricerca privacy e quiete, trovandosi in una zona assolutamente silenziosa, senza rinunciare ai comfort visto che ci si trova a pochi minuti di auto da supermercati e servizi primari oltre che dalla pineta, nonché praticamente affianco alla Via Cristoforo Colombo che collega la zona sia ad Ostia che a Roma e all’entroterra del X Municipio.

L’immobile è provvisto di ingresso indipendente sia pedonale che carrabile, ed esternamente presenta un’ampissima corte di 240mq calpestabili complessivi composta da Giardino Pavimentato con Barbecue in muratura, Patio e il precitato Posto Auto che è coperto.

Internamente è così composto: si entra all’interno del Piano Rialzato che è composto da un ampio Salone Open Space con Camino, un piccolo Bagno di servizio con locale essiccatoio, e una Cucina a Vista.

Una scala interna ci porta agli altri piani. Il Piano Superiore ha una comoda Sala Hobby mansardata che all’occorrenza si potrebbe utilizzare come un ambiente per un ospite, e un ulteriore Bagno con doccia.

Al Piano Inferiore vi è invece la zona notte, nella quale vi è un disimpegno che conduce a 2 Camere da Letto della quale una presenta un’ampia anticamera, una Cameretta, e un Bagno con doccia. Tutti gli ambienti hanno uno sfogo esterno: le camere e la cameretta presentano tutte una porta-finestra che conduce agli esterni, e il bagno è provvisto di un lucernaio.

L’intero stabile è di costruzione molto recente in quanto è stato edificato nel 2005, e si presenta in buono stato di conservazione.

Date le predette caratteristiche, rappresenta un’ottima opportunità, nonché una rarità nel mercato odierno.

A.p.e. G

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OSTIA LEVANTE – VIA GALEAZZO SOMMI PICENARDI – AFFITTASI BILOCALE SENZA SPAZI ESTERNI PIANO TERZO, SOLO REFERENZIATI

9 Maggio 2023 I commenti sono disabilitati per questo post

Ostia Levante, Via Galeazzo Sommi Picenardi, affittasi appartamento sito al piano Terzo di uno stabile provvisto di Ascensore, composto da Ingresso, Soggiorno, Disimpegno, Cucina, Bagno e Camera. L’immobile non ha balcone.

Il canone di locazione mensile richiesto è di Euro 650 e sarà locato solo esclusivamente a persone referenziate con contratto di lavoro a tempo indeterminato e/o redditi continuativi dimostrabili almeno da circa 5 anni, con reddito di almeno 1.500 mensili anche congiunto con altra persona chiaramente anch’ella referenziata.

Internamente si presenta in buono stato in quanto l’impianto elettrico è stato appena rifatto, e le pareti sono state ritinteggiate. L’appartamento sarà locato senza mobilio.

Il contratto sarà di tre anni rinnovabile per ulteriori due (3+2).

Spese condominiali comprensive di riscaldamento Euro 82,50 mensili (salvo conguaglio annuale, negativo o positivo, visto centralizzato e dipendente dai consumi annuali del conduttore).

Si prega di attenersi strettamente ai requisiti richiesti.

L’appartamento è libero da subito.

A.p.e. E

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OSTIA LEVANTE – VIALE G. GENOESE ZERBI – VENDESI TRILOCALE RISTRUTTURATO CON 3 BALCONI E 2 BAGNI, PIANO QUARTO

15 Febbraio 2023 I commenti sono disabilitati per questo post

Nel punto più residenziale di Ostia Levante, e più precisamente in Viale Giuseppe Genoese Zerbi, nel tratto tra Viale dei Promontori e Via Alessandro Piola Caselli, l’Amabile Immobiliare propone un Trilocale finemente e recentemente Ristrutturato anche negli impianti, posto al piano Quarto di una palazzina provvista di Ascensore e di efficiente servizio di portierato full-time, nonché priva di barriere architettoniche.

La zona è fornita di servizi primari e secondari come mezzi pubblici, scuole, forze dell’ordine (Polizia di Stato e Guardia di Finanza), attività sportive, pineta, mercato rionale, bar, farmacia, servizi sanitari ed attività commerciali di diverso genere.

Internamente l’immobile è così composto: Ingresso con Ripostiglio, Soggiorno con Cucina all’Americana, Camera Matrimoniale con Bagno Privato e aeratore, piccolo Disimpegno, Bagno patronale, Cameretta. Sono inoltre presenti tre Balconi: uno di 2,64 mq accessibile dal Soggiorno, uno di 2,58 mq accessibile dalla Camera Matrimoniale e uno di 2,08 mq accessibile dalla Cameretta.

La metratura calpestabile interna ammonta a circa 72mq.

Sono presenti infissi in legno doppio vetro con tapparelle elettriche e zanzariere per ogni infisso, condizionatore inverter nel soggiorno, bagno patronale con vasca in muratura, mentre nel bagno privato è presente una doccia in mosaico, e sanitari sospesi in entrambi i servizi. Sono altresì compresi nel prezzo Cucina e sedie amovibili Scavolini, forno Ariston, frigorifero LG, caldaia Junkers, lavatrice e parabola satellitare. L’immobile verrà venduto completamente ammobiliato come da fotografie con particolare attenzione all’arredamento del soggiorno e delle camere.

L’appartamento gode di una doppia esposizione, a Sud (Soggiorno e Camera Matrimoniale) e a Nord (bagno patronale e cameretta, in chiostrina). Il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche, e le spese condominiali ammontano a circa euro 70 mensili a cui vanno aggiunti i consumi del riscaldamento.

Date le predette caratteristiche, rappresenta un’ottima opportunità, specialmente per chi ricerca un immobile già pronto all’uso, o anche come investimento.

Libero da subito.

A.p.e. G

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OSTIA CENTRO PONENTE – VIA DELLE BALEARI – VENDESI QUADRILOCALE CENTRALISSIMO OTTIMO STATO AMPIO TERRAZZO, PIANO PRIMO

15 Febbraio 2023 I commenti sono disabilitati per questo post

In uno dei punti più centrali di Ostia, e più precisamente in Via delle Baleari, parallela alla celeberrima e centralissima Via delle Baleniere, nel tratto tra Via delle Canarie e Via Isole Figi, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un ampio Quadrilocale con Terrazzo Abitabile posto al piano Primo di una palazzina provvista di Ascensore e priva di barriere architettoniche, con servizio di portierato full-time.

La zona è una delle più famose di Ostia essendo limitrofa alla conosciutissima Via delle Baleniere, ed è fornitissima di ogni servizio essenziale come mezzi pubblici (metro Lido Nord a 2 minuti a piedi, fermata del Cotral che porta a Fiumicino posta a pochi passi, e fermata del bus che collega tutta la zona al resto di Ostia davanti al cancello del palazzo), aree verdi (pineta delle acque rosse), supermercati, farmacia, riparazioni auto, parrucchiere e centri estetici, ferramenta, casalinghi, bar, attività gastronomiche, negozi di abbigliamento vari, negozi per animali, elettrodomestici, telefonia fissa e mobile, ed attività commerciali di ogni tipo. Inoltre il mare, il pontile, il centro storico ed i servizi balneari distano a piedi meno di 10 minuti; anche il cineland dista poco a piedi.

Dal punto di vista stradale inoltre, ci si trova pressoché all’ingresso di Ostia, visto che siamo esattamente alla confluenza della Via del Mare e della Via Ostiense, e quindi il collegamento con Roma e Fiumicino è ottimale.

Venendo all’appartamento, l’immobile presenta un’importante metratura interna che ammonta a 110 mq, ed i suoi punti di forza maggiori stanno nell’ampiezza del terrazzo (grande rarità in zona) e della sua esposizione.

Internamente è composto da: Ingresso, Salone, Disimpegno, Cucina Abitabile, 2 Camere Matrimoniali, Cameretta, Doppi Servizi e Terrazzo Abitabile di 26 mq. Esso inoltre si presenta in ottimo stato di conservazione.

Il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche. L’esposizione è doppia a Est (su strada) ed a Nord, che rende l’immobile luminoso in tutte le ore della giornata, specialmente la mattina.

Le spese condominiali ammontano attualmente a circa Euro 500 trimestrali (circa 166 mensili) comprensive di riscaldamento. Ovviamente la cifra è sottoposta a variabilità per via delle valvole termostatiche e quindi del riscaldamento a consumo.

Date le predette caratteristiche, rappresenta una rarità assoluta nel mercato odierno. Da non perdere assolutamente.

A.p.e. G

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