OSTIA PONENTE – VIA COSTANZO CASANA – VENDESI TRILOCALE CON BALCONE E BOX AUTO INCLUSO, PIANO SECONDO

26 Luglio 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

In una delle zone più centrali di Ostia, e più precisamente in Via Costanzo Casana, nel tratto sito tra Via Carlo Bosio e Via Tagaste, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un appartamento Trilocale posto al piano Secondo di una palazzina in cortina provvista di Ascensore, e col vantaggio di avere un comodissimo Box Auto incluso nel prezzo.

La zona è fornita di qualsiasi servizio essenziale, in quanto a pochi passi si trovano supermercati, aree verdi come pineta e parco giochi, mezzi pubblici (fermata bus sotto casa e metro Lido-Nord distante circa 10 minuti a piedi), bar, poste, attività gastronomiche, servizi finanziari ed attività commerciali di vario genere. Inoltre, a poca distanza vi sono il centro storico e la celeberrima Via delle Baleniere, oltre al mare e alle spiagge.

Internamente è così composto: Ingresso, Soggiorno con Balcone Abitabile di 8mq (2,30×3,50m), Disimpegno soppalcato, Cucina Abitabile con balcone alla romana, Bagno, e Due Camere di cui una Matrimoniale.

La metratura calpestabile totale interna ammonta a circa 75mq, mentre l’esposizione è doppia ad angolo sui lati Nord ed Ovest, prendendo sole specialmente nelle ore pomeridiane.

Internamente è nello stato originario di costruzione, seppure l’impianto elettrico abbia già i corrugati e quindi per renderlo a norma non necessiterebbe di lavori particolarmente onerosi.

Il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche, e le ultime spese condominiali note ammontano a circa Euro 100 mensili (le quali saranno variabili sempre per via del consumo del riscaldamento).

In merito al Box Auto incluso nel prezzo, esso è grande circa 12,5mq (2,5x5m) con altezza del soffitto di 2,50m e porta basculante. Esso è accessibile per mezzo di una scalinata direttamente dal palazzo, mentre il suo accesso carrabile è sempre da Via Costanzo Casana, ed ha inoltre un ottimo spazio di manovra. Ottimo valore aggiunto soprattutto rapportato alla difficoltà di parcheggio in zona nelle ore notturne.

Date le predette caratteristiche, rappresenta un’ottima opportunità sia come abitazione a lungo termine, che per un ambizioso investimento.

A.p.e. G

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OSTIA PONENTE – VIA MARIO MASTRANGELO – VENDESI QUADRILOCALE CON SPLENDIDA VISTA MARE, ULTIMO PIANO

20 Luglio 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

In Ostia Ponente, e più precisamente in Via Mario Mastrangelo, in un complesso condominiale curato e con giardini con ingresso anche da Via Carlo Avegno e che ha recentemente goduto di ristrutturazione in merito al bonus 110%, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita un luminosissimo Quadrilocale posto al piano Quinto ed Ultimo di una palazzina provvista di Ascensore e con Vista diretta sul Mare.

L’immobile è edificato in diritto di superficie, ma essendo incluso nei piani di vendita relativi alla Legge 560/1993, esso NON E’ SOGGETTO AD AFFRANCAZIONE. Inoltre avendo un A.p.e. di categoria A1, permette l’accesso ai tassi agevolati del MUTUO GREEN!

L’appartamento è così composto: Salone con accesso al Balcone di 7mq (3,20×2,20m) con un suo Ripostiglio, Cucina Abitabile, Disimpegno, Due Camere Matrimoniali, una Cameretta, Due Bagni entrambi con aeratore, Ripostiglio. La metratura calpestabile interna ammonta a circa 95mq.

Punto di assoluta forza è la sua esposizione, in quanto il Salone, il Balcone, la Cucina e la Camera da Letto più grande sono direttamente esposte a Sud godendo del sole in tutte le ore della giornata, e da esse si apprezza una panoramica VISTA MARE. L’altra Camera e la Cameretta invece sono esposte sul lato opposto, ed avendo anch’esse una vista libera ed eccellente, da esse si apprezza la vista dei Monti della Tolfa, e della limitrofa Tor San Michele.

Il riscaldamento è autonomo, e le spese condominiali ammontano circa ad Euro 140 mensili.

Internamente l’appartamento si presenta in ottimo stato, ed avendo già gli impianti idrici ed elettrici del tutto a norma non necessita di onerose e radicali ristrutturazioni ma solamente di pochi ritocchi.

La zona è adiacente al Porto Turistico di Roma con i suoi celebri negozi e attività di ristorazione, al Lungomare di Ostia in uno dei punti in cui si apprezza di più la vista del mare e provvisto di spiagge libere anche con area dedicata ai cani, e nelle immediate vicinanze vi sono inoltre mezzi di trasporto pubblico (capolinea del bus a pochissimi metri collegato con le stazioni e col resto di Ostia), scuole, servizi sportivi (piscina e palestra), centri commerciali, teatro, servizi di pubblica amministrazione, aree verdi e Lipu, rifornimenti carburante e attività di vario genere.

A parte inoltre, vi è la possibilità di acquistare un comodissimo Posto Auto scoperto sito sempre all’interno dello stesso complesso, ad Euro 10.000.

Date tutte le sopracitate caratteristiche, ci sentiamo di dire che si tratta di un’occasione assolutamente DA NON PERDERE!

A.p.e. A1

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OSTIA PONENTE – VIA MARIO MASTRANGELO – VENDESI POSTO AUTO SCOPERTO CON OTTIMI SPAZI DI MANOVRA

20 Luglio 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

In Ostia Ponente, e più precisamente in Via Mario Mastrangelo, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita un comodissimo Posto Auto scoperto sito sul piano stradale, all’interno di un complesso condominiale avente accesso pedonale anche da Via Carlo Avegno.

Esso ha ingresso telecomandato ed eccellenti spazi di manovra, tanto che è adatto a qualsiasi tipologia di auto.

Tale complesso condominiale è compreso tra le due precedenti strade, e le note Via dell’Idroscalo e Via Domenico Baffigo, e quindi questo posto auto è ottimale sia per chi abita all’interno di esso o in abitazioni limitrofe o per chi lavora nelle vicinanze, in quanto proprio a pochi passi vi è il Porto Turistico di Roma, le scuole, il centro per l’impiego, il teatro Fara Nume, l’oasi LIPU e diverse attività commerciali e industriali site qualche metro più avanti. Essendo inoltre vicinissimo alle spiagge libere, è ottimo anche per chi necessita di un posteggio sicuro nelle proprie giornate di mare.

Date le predette caratteristiche rappresenta un’ottima opportunità!

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OSTIA ANTICA SALINE – VIA ALBERT GRENIER – VENDESI PORZ. DI VILLA 2 LIVELLI 3 LOCALI 3 BAGNI AMPIO GIARDINO

10 Luglio 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

*Si precisa che il prezzo proposto non è trattabile. E’ necessario che l’ambizioso acquirente abbia la disponibilità almeno del 50% di anticipo sul prezzo richiesto*

Nella tranquillissima e storica Ostia Antica, e più precisamente nella zona residenziale e silenziosa delle Saline, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un Trilocale su 2 livelli FUORI TERRA ai piani Rialzato e Primo con 3 Bagni, porzione di una Villa Trifamiliare con ingresso indipendente da Via Albert Grenier.

L’immobile gode di una ristrutturazione recente in quanto era parte di un unico corpo costruito negli anni ’80 e che è stato nel 2013 frazionato in 3 unità distinte; con l’occasione fu di fatto internamente costruita a nuovo assieme agli impianti idrici ed elettrici, e ad agli infissi in PVC con pellicola effetto legno, doppio vetro basso emissivo, tutti con doppia apertura battenti e vasistas.

L’immobile è così composto: un ingresso indipendente pedonale e carrabile ci porta ad un ampissimo Giardino di ben 320mq nel quale vi è anche posto per più auto e per edificare una grande Piscina, e delle scalette portano ad un ampio Portico abitabile di 20mq dal quale si accede agli interni di casa.

Al piano Rialzato vi è un ampio e luminoso Salone con Cucina a Vista di 40mq complessivi. Un piccolo disimpegno ci porta poi ad un Ripostiglio nel sotto scala, e ad un piccolo Bagno di servizio con la lavatrice.

Una scala interna ci porta al piano Superiore in cui vi è la zona notte. Un ulteriore Disimpegno ci porta alle due Camere Matrimoniali delle quali una è provvista anche di un Bagno in camera con Vasca, e ad un terzo Bagno Patronale con Doccia con accesso dal predetto disimpegno.

La metratura calpestabile interna totale è di circa 110mq calpestabili suddivisi tra piano Rialzato di 60mq, e piano Superiore di 50mq. Il riscaldamento è autonomo. Esternamente e Internamente l’immobile si presenta in ottimo stato di conservazione, con particolare riferimento all’esterno, dove è stato realizzato recentemente il cappotto termico.

L’esposizione è tripla nei lati Est, Nord ed Ovest, rendendo l’immobile luminoso in tutte le ore del giorno, con affacci liberi ed assolati, oltre che piacevoli per via della presenza del verde.

La zona si trova in un punto assolutamente strategico in quanto ci si trova a pochi metri dalla Via del Mare e da Via dei Romagnoli, che collegano la zona ad Ostia, a Fiumicino, ed all’entroterra romano, e quindi rappresenta l’ideale per chi per esempio lavora in queste località ma preferisce star lontano dal caos cittadino. Non mancano inoltre servizi raggiungibili a piedi, in quanto la fermata dell’autobus 011 che collega la zona al centro storico di Ostia Antica ed a tutti i suoi servizi si trova poco distante, ed inoltre nelle immediate vicinanze vi si trovano bar, scuole, aree verdi, servizi di ristorazione ed altre attività commerciali di vario genere.

Si tiene a precisare che il prezzo inserzionato non è trattabile.

Date le predette caratteristiche, rappresenta una vera occasione.

A.p.e. F

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OSTIA CENTRO – VIA DELLE CANARIE – AFFITTASI LOCALE COMMERCIALE DI 55MQ IN PUNTO VISIBILE E DI PASSAGGIO

4 Luglio 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

Alle porte della città di Ostia, in uno dei suoi punti più commerciali e di passaggio, e più precisamente nella centralissima Via delle Canarie, traversa della celeberrima Via delle Baleniere nonché direttamente collegata con la Via del Mare, la Via Ostiense e Via dei Romagnoli, l’Amabile Immobiliare propone la locazione di questo ampio e visibilissimo locale commerciale con una grande vetrina e su di un unico livello sul piano stradale.

La zona è densamente popolata anche a livello di abitazioni, e collegata bene coi mezzi pubblici vista la vicinanza della stazione Lido Nord e delle fermate del bus, ed ha un eccellente passaggio sia di autovetture che di persone a piedi, per cui il punto è ideale per avviare una nuova redditizia attività, oppure per trasferirne una precedente e affermarla in maniera definitiva.

Il locale presenta una metratura interna totale di circa 55mq calpestabili, è spazioso e in buono stato, e comprende un Ripostiglio di 4mq e un Bagno. L’impianto di climatizzazione è già presente, mentre la serranda è attualmente sprovvista di motore, il quale si può però installare. Non presente canna fumaria.

Le spese condominiali ammontano a circa Euro 50 mensili, con acqua a parte. Il canone richiesto è di Euro 800 mensili, con regolare contratto 6+6 come legge impone, e l’ambizioso conduttore dovrà corrispondere un deposito cauzionale pari a due mensilità di canone.

Date le predette caratteristiche, ovvero la zona in cui è ubicato, la metratura del locale stesso, e la sua accessibilità economica, rappresenta un’occasione assolutamente da non perdere!

A.p.e. G

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OSTIA ANTICA SALINE – VIA ALFONSO DE FRANCISCIS – VENDESI PORZ. DI VILLA 1 LIVELLO 3 LOCALI CON GIARDINO

25 Giugno 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

*Si precisa che il prezzo proposto non è trattabile. E’ necessario che l’ambizioso acquirente abbia la disponibilità almeno del 50% di anticipo sul prezzo richiesto*

Nella tranquillissima e storica Ostia Antica, e più precisamente nella zona residenziale e silenziosa delle Saline, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un Trilocale su 1 livello FUORI TERRA al piano Rialzato posto in una porzione di Villa Trifamiliare con ingresso indipendente in Via Alfonso De Franciscis.

L’immobile gode di una ristrutturazione recente in quanto era parte di un unico corpo costruito negli anni ’80 e che è stato nel 2013 frazionato in 3 unità distinte; con l’occasione fu di fatto internamente costruito a nuovo assieme agli impianti idrici ed elettrici, e ad agli infissi in PVC con pellicola effetto legno, doppio vetro basso emissivo, tutti con doppia apertura battenti e vasistas. Esso non è ammobiliato ad eccezione della Cucina e del Bagno.

L’immobile è così composto: un ingresso indipendente pedonale e carrabile ci porta ad un ampio Giardino di 120mq nel quale vi è anche posto per l’auto, e delle scalette portano ad un ampio Patio di 20mq dal quale si accede agli interni di casa. Entrando, ci si trova in un ampio e luminoso Salone con Cucina a Vista, provvisto di finestre e porta finestra. Un disimpegno poi ci porta alla zona notte in cui vi sono un Ripostiglio, una Camera Matrimoniale, una Cameretta, ed un Bagno con Cabina Doccia e Finestra.

La metratura calpestabile interna è di 75mq. Il riscaldamento è autonomo.

L’esposizione è doppia ed angolare nei lati Sud ed Est, rendendo l’immobile luminoso in tutte le ore del giorno, in quanto inoltre nei dintorni non vi sono strutture alte, e quindi anche gli affacci sono assolutamente liberi ed assolati, oltre che piacevoli per via della presenza del verde.

La zona si trova in un punto assolutamente strategico in quanto ci si trova a pochi metri dalla Via del Mare e da Via dei Romagnoli, che collegano la zona ad Ostia, a Fiumicino, ed all’entroterra romano, e quindi rappresenta l’ideale per chi per esempio lavora in queste località ma preferisce star lontano dal caos cittadino. Non mancano inoltre servizi raggiungibili a piedi, in quanto la fermata dell’autobus 011 che collega la zona al centro storico di Ostia Antica ed a tutti i suoi servizi si trova poco distante, ed inoltre nelle immediate vicinanze vi si trovano bar, scuole, aree verdi, servizi di ristorazione ed altre attività commerciali di vario genere.

Come citato prima, l’immobile fa parte di una porzione di una Villa Trifamiliare. Vi è la possibilità di acquistare tutte e 3 le porzioni assieme in quanto deteniamo l’incarico di vendita in esclusiva anche delle altre due porzioni immobiliari.

Date le predette caratteristiche, rappresenta un’ottima opportunità. Libero da subito.

A.p.e. F

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OSTIA LEVANTE – VIA MAR ROSSO – VENDESI AMPIO TRILOCALE DI 90MQ CALPESTABILI CON 2 BALCONI, PIANO PRIMO

24 Giugno 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

Immobile mutuabile al 100% in quanto totalmente conforme a livello urbanistico e catastale. Si accettano anche proposte vincolate.

In Ostia Levante, e più precisamente in Via Mar Rosso, in uno dei quartieri più residenziali di Ostia Levante, in un condominio signorile immenso nel verde, con accesso sia da Via Mar Rosso che direttamente da Via Mar Giallo, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un appartamento Trilocale posto al piano Primo di una palazzina in cortina.

L’appartamento internamente si presenta in buono stato di conservazione, seppure necessiti di interventi di ristrutturazione, essendo allo stato originario ad eccezione dell’inserimento dei cancelletti inerenti finestre e portefinestre.

Esso è composto da: Ingresso, Soggiorno di circa 20 mq, Disimpegno, Cucina Abitabile di 9,75mq (2,50×3.90) con annesso balcone di circa 5mq (esposto ad Est), Due Camere Matrimoniali di cui ben oltre 18mq ciascuna, delle quali una ha annesso ad un Balcone di circa 3,50mq (ad Ovest), un Bagno e un ampio ripostiglio di 2,60mq.

La metratura interna CALPESTABILE è di circa 90mq. Per via della sua ampia metratura e per la posizione delle tramezzature, l’appartamento si presta anche a modifiche interne.

L’esposizione è interna e parte è ad Est e parte ad Ovest con una visuale molto distante dagli altri edifici, e ciò rende l’immobile soleggiato e luminoso. il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche.

Le spese condominiali ammontano circa Euro 77 mensili, a cui andranno aggiunte quelle del riscaldamento a consumo.

La zona è rinomata per essere tranquilla e residenziale, ed è inoltre ottimamente fornita di ogni servizio essenziale come mezzi pubblici, scuole, forze dell’ordine, mercato rionale, aree verdi ed attività commerciali di vario genere.

Date le predette caratteristiche, rappresenta un’occasione da non perdere, specialmente per chi necessita di un immobile medio-grande, comodo in virtù della metratura e soprattutto per il prezzo proposto che è assai competitivo rispetto al mercato odierno. Il prezzo richiesto è stato aggiornato in via definitiva il giorno 24/06/2024. Il prezzo richiesto non è trattabile.

A.p.e. G

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OSTIA PONENTE – VIALE ALFREDO ZAMBRINI – VENDESI COMODO BOX AUTO DI 15MQ, OCCASIONE DA NON PERDERE

21 Maggio 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

In Ostia Ponente, in una zona piuttosto nota per le difficoltà di parcheggio, si propone in Vendita un utilissimo Box Auto di circa 15mq di ampiezza. L’ingresso carrabile principale si trova in Via Alfredo Zambrini nel segmento sito tra Via Costanzo Casana e il supermercato Eurospin, accessibile da Via Arduino Forgiarini e con uscita in Via Antonio Zotti.

Il cancello d’ingresso al vano dei box è dotato di apertura telecomandata, ed esso è posto al di sotto del piano stradale. La porta d’ingresso del box è basculante, l’altezza utile è di 1,92m mentre la larghezza sempre dell’ingresso è di 2,59m.

Internamente invece, la profondità è di 5,60m, la larghezza di 2,70m, e l’altezza è di 2,57m. Le sue dimensioni ed il suo spazio di manovra lo rendono ottimale per auto di medie dimensioni.

Il box è inoltre dotato di elettricità, e le spese condominiali ammontano a circa Euro 100 annue (meno di 8,35 Euro mensili).

Date le predette caratteristiche, specialmente considerando la zona, la posizione e la sua accessibilità economica, rappresenta un’occasione assolutamente da non perdere!

Libero e disponibile da subito.

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OSTIA LEVANTE – VIA MAR ROSSO – VENDESI BILOCALE CON AMPIO BALCONE E CANTINA COMPL. RISTRUTTURATO, PIANO QUARTO

13 Aprile 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

In uno dei punti più quieti e verdi di Ostia Levante, e più precisamente nella celebre Via Mar Rosso, nel tratto sito tra Via Mare di Bering e Via Mar Arabico, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita questo delizioso Bilocale completamente Ristrutturato sito al piano Quarto di una palazzina in cortina e provvista di Ascensore, priva di barriere architettoniche e con Cantina inclusa.

La zona è fornita di ogni comodità e servizio essenziale come supermercati, aree verdi (pineta e parco proprio di fronte all’ingresso dello stabile), mezzi pubblici (fermate bus e capolinea a pochi metri), bar, farmacia, servizi gastronomici, aree di attività sportiva (stadio), ospedale, scuole primarie e secondarie, e attività commerciali di vario genere. Inoltre, trovandoci in un punto poco edificato a livello di palazzi, è assai prestigioso in quanto assolutamente silenzioso specialmente nelle ore notturne, e nel quale non si riscontrano particolari difficoltà di parcheggio.

L’appartamento è composto da Ingresso, Soggiorno con Angolo Cottura, Bagno con aeratore, Camera da Letto, e ampio Balcone di circa 12mq accessibile sia dal Soggiorno che dalla Camera. La Cantina di circa 4mq è posta al piano Seminterrato, è totalmente asciutta, e l’accesso al vano cantine avviene dal cortile condominiale.

La metratura calpestabile totale è di circa 45mq. L’immobile è Completamente Ristrutturato anche in merito agli impianti idrici ed idraulici, e quindi è assolutamente abitabile da subito.

Le spese condominiali ammontano a circa Euro 37 mensili (più precisamente 4 rate annuali da 111 Euro), alle quali andranno aggiunte le spese relative al riscaldamento, il quale è centralizzato con valvole termostatiche, e che si paga dal mese di Novembre a quello di Aprile.

Date le predette caratteristiche rappresenta un’occasione assolutamente da non perdere, specialmente per chi necessita un immobile abitabile da subito, senza necessità di fare alcun tipo di lavoro.

A.p.e. F

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OSTIA CENTRO – VIA DEI VELIERI – VENDESI NUDA PROPRIETA’ QUADRILOCALE CON TERRAZZO E SOFFITTA, PIANO SECONDO

10 Aprile 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

SI PREGA DI LEGGERE ATTENTAMENTE L’ANNUNCIO, IN QUANTO SI VENDE LA NUDA PROPRIETA’ DI QUESTO BENE E NON LA PIENA PROPRIETA’.

In uno dei punti più ambiti e strategici e centrali di Ostia, e più precisamente in Via dei Velieri, adiacente a rinomati supermercati, mezzi pubblici, ed a pochi passi dalle note Via delle Baleniere e Via Isole del Capoverde, l’Amabile Immobiliare propone in vendita la NUDA PROPRIETA’, con due futuri usufruttuari di anni 71 e 75, di un grazioso ed ampio Quadrilocale posto al piano Secondo di una palazzina provvista di Ascensore e priva di barriere architettoniche.

L’immobile è così composto: Ampio Ingresso, Salone Doppio di 35mq, Disimpegno, 2 Camere da Letto, Cucina Abitabile 14,60 mq (5,6 0x 2,60) dalla quale si può ricavare una terza camera, Due Bagni, Ripostiglio, Terrazzo Abitabile e angolare di 16mq esposto parte su via dei Traghetti e parte su Via dei Velieri accessibile dal Salone, e un Balcone esposto su Via dei Velieri di 5mq, accessibile sia dalla cucina che da una delle camere. Completa la proprietà di una comoda Soffitta di mq 3, posta al piano Sesto dello stesso stabile.

La metratura totale calpestabile interna ammonta a circa 110mq, e le attuali spese condominiali ammontano a circa Euro 128 mensili, le quali andranno scisse in quanto comprensive del riscaldamento a consumo in quanto centralizzato con valvole termostatiche, e dipendente dai conguagli annuali (ovviamente il tutto a carico dei futuri usufruttuari).

L’appartamento è interamente esposto su strada (tranne una camera e i due bagni) ed essendo un’esposizione libera, prettamente ad Est e parte a Nord, l’immobile rimane luminoso per tutte le ore diurne con luce diretta in particolare nelle ore mattutine.

Lo stato interno è ottimo essendoci gli impianti idrici ed elettrici adeguati alle norme vigenti, e gli infissi sono stati recentemente sostituiti. Per via dell’ampia metratura e della disposizione interna anche dei tramezzi, l’appartamento si presta a diverse modifiche, tra cui quelle di ricavare una Cameretta e/o dare spazio a qualsiasi fantasia, prendendo visione della pianta all’interno dell’annuncio.

Dato le predette caratteristiche, rappresenta un ottimo investimento e un’occasione da non perdere.

Si prega cortesemente di contattare solo qualora si intendesse acquistare senza richiedere mutuo, poiché gli usufruttuari non sono disposti ad essere terzi datori di ipoteca. Si rammenta che si vende solamente la nuda proprietà e non l’intera.

A.p.e. G

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OSTIA LEVANTE – VIA ALESSANDRO BERTOLINI – VENDESI TRILOCALE CON AFFACCIO ESTERNO E SOFFITTA INCLUSA, PIANO PRIMO

27 Marzo 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

In Ostia Levante, e più precisamente in Via Alessandro Bertolini, nel tratto sito tra Via Capo Palinuro e Largo Giovanni Roncagli, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita un appartamento Trilocale posto al piano Primo di una palazzina senza ascensore, in un tranquillo contesto condominiale composto da 5 palazzine, eccellentemente curato e residenziale, provvisto di giardini e di servizio di portierato part-time. All’interno della compravendita, è inclusa inoltre una Soffitta di circa 11mq sita nello stesso stabile.

La zona è fornita di ogni servizio essenziale. La stazione Lido Centro si trova adiacente al complesso condominiale, ed è raggiungibile per mezzo di una scalinata, la quale porta anche verso il centro di Ostia ed al lungomare per delle piacevoli passeggiate nelle giornate assolate. Nelle vicinanze inoltre, sono presenti servizi ed attività commerciali di prima necessità come fermate del bus, farmacia, supermercato e alimentari, pizzerie, macellerie, bar tabacchi, autoscuola, pescheria, negozi di informatica e molto altro. A livello stradale inoltre, il punto è molto strategico in quanto il cavalcavia di collegamento con la Via del Mare e la Via Ostiense si trova a brevissima distanza.

L’appartamento è così composto: si entra subito in un ampio Ingresso/Disimpegno lungo il quale si sviluppa il resto della casa; in ordine poi troviamo: il Soggiorno, la prima Camera di circa 11mq, la Cucina Abitabile, la Camera da Letto principale che è di 14mq, e il Bagno. L’immobile è sprovvisto di spazi esterni, seppure il Soggiorno e la Camera da Letto siano dotati di Balcone alla romana (finestra che arriva al pavimento con ringhiera).

Come sopracitato, inclusa nel prezzo proposto vi è anche una Soffitta di proprietà e di uso esclusivi posta nello stesso stabile al piano Quinto, raggiungibile dalla terrazza condominiale. Essa è ampia circa 11mq ed è dotata di Finestra, con altezza del soffitto di 1,90m. Ottimo valore aggiunto anche in luce delle sue dimensioni, e già di per sé rarità in zona.

La metratura calpestabile dell’appartamento è di circa 65mq. Le spese condominiali ammontano a circa Euro 75 mensili, e il riscaldamento è Autonomo.

Internamente necessita di ristrutturazione, seppure sia comunque già in condizioni abitabili in quanto gli infissi e la porta blindata sono stati già cambiati, e il bagno è in buone condizioni. Per inoltre via dell’ampia presenza di tramezzature, si presta a importanti modifiche interne tra cui soprattutto la possibilità di allargare il Soggiorno sfruttando la metratura dell’ingresso, e quella di effettuare una diversa distribuzione degli spazi interni.

Inoltre, l’appartamento ha il vantaggio di affacciare interamente su strada (Via Cesare Laurenti), ad eccezione del bagno. L’esposizione è angolare a Nord ed a Ovest.

Date le predette caratteristiche rappresenta un’opportunità assolutamente da non perdere, soprattutto per una famiglia che non voglia rinunciare a stabilirsi in una zona assolutamente prestigiosa ad un prezzo totalmente accessibile, oppure per un sicuro e redditizio investimento in quanto, anche per via della vicinanza alla stazione ed al centro di Ostia, è una soluzione perfetta per locazioni sia a lungo termine (con canone concordato a minimo Euro 750 mensili) che transitorie o stagionali.

Libero da subito.

A.p.e. G

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OSTIA PONENTE – CORSO DUCA DI GENOVA – VENDESI TRILOCALE LUMINOSO IN OTTIMO STATO CON 2 BALCONI, PIANO QUARTO

25 Marzo 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

In uno dei punti più centrali e storici del Lido di Ostia, e più precisamente nella celeberrima Corso Duca di Genova, nel punto adiacente all’altrettanto nota Piazza delle Repubbliche Marinare, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un grazioso immobile Trilocale posto al piano Quarto di una palazzina in cortina con Ascensore, e priva di barriere architettoniche.

La zona è assai nota per essere fornita di ogni servizio essenziale, nonché per essere a due passi dal lungomare in uno dei punti in cui si apprezza di più la vista del mare, e dalle spiagge libere. Nelle immediate vicinanze vi sono infatti fermate autobus collegati con tutte le stazioni di Ostia, supermercati, bar, pizzerie, pasticcerie, negozi di casalinghi e di generi alimentari, servizi sanitari (casa della salute, asl, farmacia e centro di analisi siti a pochi passi), ferramenta, forze dell’ordine (stazione dei carabinieri), pratiche automobilistiche, rifornimenti carburante, tabacchi e attività di ogni genere. Indi per cui è uno dei punti di Ostia più in assoluto fornito di servizi, e per via della vicinanza al lungomare, con le belle giornate si può godere di una passeggiata di salute fino al centro storico, o al porto turistico di Roma.

L’immobile è così composto: un ampio Ingresso con Armadio a Muro ci porta a un comodo Soggiorno di 20mq provvisto di Balcone, entrambi collegati con una Cucina di 10mq. Tornando all’ingresso, da una parte si va direttamente in una prima Camera di 13mq, e poi un ampio Disimpegno ci porta dapprima al Bagno principale, e poi alla Camera da Letto più grande che è di 15mq, la quale è provvista di un piccolo Bagno di servizio, e di un secondo Balcone.

Internamente, la metratura calpestabile totale è di circa 85mq, mentre esternamente il Balcone del soggiorno è di circa 6mq (5,3 x 1,1m) ed il Balcone della camera da letto è di circa 5mq (4,5 x 1,1m).

In merito all’esposizione, il soggiorno e la cucina con il loro balcone (oltre al bagno), sono completamente a Sud. La camera da letto più grande ed il suo balcone invece danno sul lato Ovest, e solamente la seconda camera dà ad Est sulla chiostrina. Per via di ciò, e per via del fatto che siamo in un piano alto, l’appartamento è assolutamente luminoso in tutte le ore della giornata.

Le spese condominiali ammontano a circa 73 euro mensili (più precisamente circa 217 trimestrali), alle quali andranno aggiunte le spese relative al riscaldamento, le quali dipenderanno dal consumo in quanto centralizzato con valvole termostatiche.

Internamente si presenta in ottimo stato, con impiantistica riadeguata di recente, e non necessita di alcun lavoro in quanto già in condizioni perfettamente abitabili.

Date tutte le predette caratteristiche, rappresenta assolutamente un’occasione da non perdere!

A.p.e. G

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