OSTIA CENTRO – VIALE VASCO DE GAMA – VENDESI PRESTIGIOSO ATTICO DI 120MQ CALPESTABILI CON 3 AMPI TERRAZZI

11 Settembre 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

Nel pieno centro di Ostia, e più precisamente in Viale Vasco de Gama, nel tratto sito tra Via Orazio dello Sbirro (prosecuzione di Via delle Baleniere) e Via Stefano Cansacchi, l’Amabile Immobiliare propone in vendita quest’ampio e terrazzatissimo Attico sito in una palazzina provvista di Ascensore e privo di barriere architettoniche.

La zona è celebre per essere limitrofa al Pontile, al lungomare e alle spiagge i quali distano pochi metri, e alla celebre Via delle Baleniere, nota per lo shopping e per le passeggiate che portano poi al centro storico. Inoltre è fornita di qualsiasi servizio essenziale raggiungibile a piedi come mezzi di trasporto pubblico, poste, farmacie, supermercati, forni e attività gastronomiche di ogni genere, negozi di abbigliamento, di casalinghi elettronica e telefonia, bar, mercato rionale e attività commerciali di ogni genere.

L’immobile è così composto: un piccolo Ingresso porta ad un immenso Salone Doppio di ben 47mq dal quale si può ricavare una Camera (già presente in origine), e dal Salone si accede a due Terrazzi, l’uno di 40mq che dà su Viale Vasco de Gama accessibile anche dalle altre camere, e l’altro di 14mq che dà invece verso Sud. Dal predetto ingresso inoltre si entra nella Cucina Abitabile di 14mq, dalla quale si accede ad un terzo Terrazzo di 17mq con un angolo lavanderia, accessibile quest’ultimo anche da uno dei bagni. Successivamente, un Disimpegno con 2 Armadi a Muro ci porta alla zona notte composta da Due Camere da Letto che affacciano entrambe su strada e sul primo terrazzo, l’una di 14mq e l’altra di 16mq, ed a Due ampi Bagni, dei quali l’uno con vasca idromassaggio e l’altro con doccia, quest’ultimo con accesso al terzo terrazzo della cucina.

La metratura totale calpestabile interna ammonta a 120mq. Il riscaldamento è Autonomo, ogni stanza è dotata di climatizzatore, e le spese condominiali ammontano circa ad Euro 107 mensili. L’esposizione è doppia sui lati Sud e Nord, rendendo l’immobile luminosissimo in tutte le ore del giorno.

Inoltre, a livello di accessori, la camera matrimoniale più grande è dotata di tapparella elettronica telecomandata, ed il terrazzo principale è dotato di pergotenda motorizzata, anch’essa telecomandata.

Internamente si presenta in stato eccellente, avendo goduto di una ristrutturazione radicale che ha riguardato anche l’impiantistica idrica ed elettrica, ed i relativi infissi.

Date le predette caratteristiche, ovvero la centralità della zona, il fatto che trattasi di un attico con terrazzi di tali dimensioni, rappresenta un’occasione assolutamente unica nel suo genere!

A.p.e. “G”

Continua a leggere

OSTIA LEVANTE – VIA RAFFAELE DE COSA – VENDESI AMPIO E LUMINOSO BILOCALE CON 2 BALCONI, PIANO SECONDO

4 Settembre 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

NB: per tale immobile la proprietà richiede una caparra confirmatoria (anticipo sul prezzo) di almeno euro 35.000 tra proposta di acquisto e preliminare di compravendita. Chiediamo cortesemente di contattarci per eventuali appuntamenti solo se si possiede tale requisito.

In uno dei punti più residenziali e quieti della prestigiosa Ostia Levante, e più precisamente in Via Raffaele De Cosa, nel tratto sito tra Via Alessandro Piola Caselli e Viale dei Promontori, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita quest’ampio e assolato Bilocale posto al piano Secondo di una palazzina in cortina e provvista di Ascensore.

L’appartamento è così composto: si entra subito in un Ampissimo Salone di ben 30mq, il quale ha accesso ad un primo Balcone di 8mq (1,20×6,50m) accessibile anche dalla Cucina; proseguendo dal Salone, un Disimpegno con Armadio a Muro ci porta dapprima alla Cucina Abitabile di circa 9mq la quale ha accesso al predetto Balcone, ad un Bagno, e ad un’ampia Camera da Letto di 18mq, la quale ha un secondo Balcone di 9mq (1,20×7,50m).

Il Salone, la Cucina, il Bagno ed il primo Balcone sono esposti ad Est, mentre la Camera e il secondo Balcone sono totalmente esposti a Sud, direttamente su strada. Indi per cui, per via anche dell’esposizione libera, l’immobile rimane luminoso per tutte le ore della giornata, in particolar modo in quelle mattutine.

La metratura totale calpestabile interna ammonta a circa 70mq, e necessita lavori di ristrutturazione. Data la sua ampia metratura e la sua disposizione, vi è la possibilità inoltre di ricavare una seconda Cameretta.

Il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche, e le spese condominiali ammontano a circa Euro 125 mensili.

La zona è perfettamente collegata con i mezzi pubblici in quanto a pochissimi metri si ha la stazione Lido Nord della ferrovia Roma Lido, e le fermate degli autobus. A livello stradale inoltre, si è limitrofi alla Via del Mare e alla Via Ostiense, indi per cui l’ubicazione è molto strategica anche a livello di mobilità, e rappresenta una soluzione ideale sia per chi non dispone di mezzo privato, che per chi invece ha bisogno di ampi spostamenti quotidiani.

A livello di servizi inoltre, è presente qualsiasi tipo di attività essenziale in quanto a due passi vi sono supermercati, farmacie, attività di ristorazione, bar, tabacchi, poste, ferramenta, casalinghi, parrucchieri, negozi di informatica e molto altro.

Date le predette caratteristiche, ovvero la sua esposizione, la sua ampia metratura, la presenza di spazi esterni, la possibilità di ricavare una cameretta, e non per ultimo la zona prestigiosa e ben fornita, rappresenta un’occasione assolutamente da non perdere!

A.p.e. G

Continua a leggere

OSTIA PONENTE – VIA COSTANZO CASANA – VENDESI TRILOCALE CON BALCONE E BOX AUTO INCLUSO, PIANO SECONDO

26 Luglio 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

In una delle zone più centrali di Ostia, e più precisamente in Via Costanzo Casana, nel tratto sito tra Via Carlo Bosio e Via Tagaste, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un appartamento Trilocale posto al piano Secondo di una palazzina in cortina provvista di Ascensore, e col vantaggio di avere un comodissimo Box Auto incluso nel prezzo.

La zona è fornita di qualsiasi servizio essenziale, in quanto a pochi passi si trovano supermercati, aree verdi come pineta e parco giochi, mezzi pubblici (fermata bus sotto casa e metro Lido-Nord distante circa 10 minuti a piedi), bar, poste, attività gastronomiche, servizi finanziari ed attività commerciali di vario genere. Inoltre, a poca distanza vi sono il centro storico e la celeberrima Via delle Baleniere, oltre al mare e alle spiagge.

Internamente è così composto: Ingresso, Soggiorno con Balcone Abitabile di 8mq (2,30×3,50m), Disimpegno soppalcato, Cucina Abitabile con balcone alla romana, Bagno, e Due Camere di cui una Matrimoniale.

La metratura calpestabile totale interna ammonta a circa 75mq, mentre l’esposizione è doppia ad angolo sui lati Nord ed Ovest, prendendo sole specialmente nelle ore pomeridiane.

Internamente è nello stato originario di costruzione, seppure l’impianto elettrico abbia già i corrugati e quindi per renderlo a norma non necessiterebbe di lavori particolarmente onerosi.

Il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche, e le ultime spese condominiali note ammontano a circa Euro 100 mensili (le quali saranno variabili sempre per via del consumo del riscaldamento).

In merito al Box Auto incluso nel prezzo, esso è grande circa 12,5mq (2,5x5m) con altezza del soffitto di 2,50m e porta basculante. Esso è accessibile per mezzo di una scalinata direttamente dal palazzo, mentre il suo accesso carrabile è sempre da Via Costanzo Casana, ed ha inoltre un ottimo spazio di manovra. Ottimo valore aggiunto soprattutto rapportato alla difficoltà di parcheggio in zona nelle ore notturne.

Date le predette caratteristiche, rappresenta un’ottima opportunità sia come abitazione a lungo termine, che per un ambizioso investimento.

A.p.e. G

Continua a leggere

OSTIA PONENTE – VIA MARIO MASTRANGELO – VENDESI QUADRILOCALE CON SPLENDIDA VISTA MARE, ULTIMO PIANO

20 Luglio 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

In Ostia Ponente, e più precisamente in Via Mario Mastrangelo, in un complesso condominiale curato e con giardini con ingresso anche da Via Carlo Avegno e che ha recentemente goduto di ristrutturazione in merito al bonus 110%, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita un luminosissimo Quadrilocale posto al piano Quinto ed Ultimo di una palazzina provvista di Ascensore e con Vista diretta sul Mare.

L’immobile è edificato in diritto di superficie, ma essendo incluso nei piani di vendita relativi alla Legge 560/1993, esso NON E’ SOGGETTO AD AFFRANCAZIONE. Inoltre avendo un A.p.e. di categoria A1, permette l’accesso ai tassi agevolati del MUTUO GREEN!

L’appartamento è così composto: Salone con accesso al Balcone di 7mq (3,20×2,20m) con un suo Ripostiglio, Cucina Abitabile, Disimpegno, Due Camere Matrimoniali, una Cameretta, Due Bagni entrambi con aeratore, Ripostiglio. La metratura calpestabile interna ammonta a circa 95mq.

Punto di assoluta forza è la sua esposizione, in quanto il Salone, il Balcone, la Cucina e la Camera da Letto più grande sono direttamente esposte a Sud godendo del sole in tutte le ore della giornata, e da esse si apprezza una panoramica VISTA MARE. L’altra Camera e la Cameretta invece sono esposte sul lato opposto, ed avendo anch’esse una vista libera ed eccellente, da esse si apprezza la vista dei Monti della Tolfa, e della limitrofa Tor San Michele.

Il riscaldamento è autonomo, e le spese condominiali ammontano circa ad Euro 140 mensili.

Internamente l’appartamento si presenta in ottimo stato, ed avendo già gli impianti idrici ed elettrici del tutto a norma non necessita di onerose e radicali ristrutturazioni ma solamente di pochi ritocchi.

La zona è adiacente al Porto Turistico di Roma con i suoi celebri negozi e attività di ristorazione, al Lungomare di Ostia in uno dei punti in cui si apprezza di più la vista del mare e provvisto di spiagge libere anche con area dedicata ai cani, e nelle immediate vicinanze vi sono inoltre mezzi di trasporto pubblico (capolinea del bus a pochissimi metri collegato con le stazioni e col resto di Ostia), scuole, servizi sportivi (piscina e palestra), centri commerciali, teatro, servizi di pubblica amministrazione, aree verdi e Lipu, rifornimenti carburante e attività di vario genere.

A parte inoltre, vi è la possibilità di acquistare un comodissimo Posto Auto scoperto sito sempre all’interno dello stesso complesso, ad Euro 10.000.

Date tutte le sopracitate caratteristiche, ci sentiamo di dire che si tratta di un’occasione assolutamente DA NON PERDERE!

A.p.e. A1

Continua a leggere

OSTIA PONENTE – VIA MARIO MASTRANGELO – VENDESI POSTO AUTO SCOPERTO CON OTTIMI SPAZI DI MANOVRA

20 Luglio 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

In Ostia Ponente, e più precisamente in Via Mario Mastrangelo, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita un comodissimo Posto Auto scoperto sito sul piano stradale, all’interno di un complesso condominiale avente accesso pedonale anche da Via Carlo Avegno.

Esso ha ingresso telecomandato ed eccellenti spazi di manovra, tanto che è adatto a qualsiasi tipologia di auto.

Tale complesso condominiale è compreso tra le due precedenti strade, e le note Via dell’Idroscalo e Via Domenico Baffigo, e quindi questo posto auto è ottimale sia per chi abita all’interno di esso o in abitazioni limitrofe o per chi lavora nelle vicinanze, in quanto proprio a pochi passi vi è il Porto Turistico di Roma, le scuole, il centro per l’impiego, il teatro Fara Nume, l’oasi LIPU e diverse attività commerciali e industriali site qualche metro più avanti. Essendo inoltre vicinissimo alle spiagge libere, è ottimo anche per chi necessita di un posteggio sicuro nelle proprie giornate di mare.

Date le predette caratteristiche rappresenta un’ottima opportunità!

Continua a leggere

OSTIA ANTICA SALINE – VIA ALBERT GRENIER – VENDESI PORZ. DI VILLA 2 LIVELLI 3 LOCALI 3 BAGNI AMPIO GIARDINO

10 Luglio 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

*Si precisa che il prezzo proposto non è trattabile. E’ necessario che l’ambizioso acquirente abbia la disponibilità almeno del 50% di anticipo sul prezzo richiesto*

Nella tranquillissima e storica Ostia Antica, e più precisamente nella zona residenziale e silenziosa delle Saline, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un Trilocale su 2 livelli FUORI TERRA ai piani Rialzato e Primo con 3 Bagni, porzione di una Villa Trifamiliare con ingresso indipendente da Via Albert Grenier.

L’immobile gode di una ristrutturazione recente in quanto era parte di un unico corpo costruito negli anni ’80 e che è stato nel 2013 frazionato in 3 unità distinte; con l’occasione fu di fatto internamente costruita a nuovo assieme agli impianti idrici ed elettrici, e ad agli infissi in PVC con pellicola effetto legno, doppio vetro basso emissivo, tutti con doppia apertura battenti e vasistas.

L’immobile è così composto: un ingresso indipendente pedonale e carrabile ci porta ad un ampissimo Giardino di ben 320mq nel quale vi è anche posto per più auto e per edificare una grande Piscina, e delle scalette portano ad un ampio Portico abitabile di 20mq dal quale si accede agli interni di casa.

Al piano Rialzato vi è un ampio e luminoso Salone con Cucina a Vista di 40mq complessivi. Un piccolo disimpegno ci porta poi ad un Ripostiglio nel sotto scala, e ad un piccolo Bagno di servizio con la lavatrice.

Una scala interna ci porta al piano Superiore in cui vi è la zona notte. Un ulteriore Disimpegno ci porta alle due Camere Matrimoniali delle quali una è provvista anche di un Bagno in camera con Vasca, e ad un terzo Bagno Patronale con Doccia con accesso dal predetto disimpegno.

La metratura calpestabile interna totale è di circa 110mq calpestabili suddivisi tra piano Rialzato di 60mq, e piano Superiore di 50mq. Il riscaldamento è autonomo. Esternamente e Internamente l’immobile si presenta in ottimo stato di conservazione, con particolare riferimento all’esterno, dove è stato realizzato recentemente il cappotto termico.

L’esposizione è tripla nei lati Est, Nord ed Ovest, rendendo l’immobile luminoso in tutte le ore del giorno, con affacci liberi ed assolati, oltre che piacevoli per via della presenza del verde.

La zona si trova in un punto assolutamente strategico in quanto ci si trova a pochi metri dalla Via del Mare e da Via dei Romagnoli, che collegano la zona ad Ostia, a Fiumicino, ed all’entroterra romano, e quindi rappresenta l’ideale per chi per esempio lavora in queste località ma preferisce star lontano dal caos cittadino. Non mancano inoltre servizi raggiungibili a piedi, in quanto la fermata dell’autobus 011 che collega la zona al centro storico di Ostia Antica ed a tutti i suoi servizi si trova poco distante, ed inoltre nelle immediate vicinanze vi si trovano bar, scuole, aree verdi, servizi di ristorazione ed altre attività commerciali di vario genere.

Si tiene a precisare che il prezzo inserzionato non è trattabile.

Date le predette caratteristiche, rappresenta una vera occasione.

A.p.e. F

Continua a leggere

OSTIA CENTRO – VIA DELLE CANARIE – AFFITTASI LOCALE COMMERCIALE DI 55MQ IN PUNTO VISIBILE E DI PASSAGGIO

4 Luglio 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

Alle porte della città di Ostia, in uno dei suoi punti più commerciali e di passaggio, e più precisamente nella centralissima Via delle Canarie, traversa della celeberrima Via delle Baleniere nonché direttamente collegata con la Via del Mare, la Via Ostiense e Via dei Romagnoli, l’Amabile Immobiliare propone la locazione di questo ampio e visibilissimo locale commerciale con una grande vetrina e su di un unico livello sul piano stradale.

La zona è densamente popolata anche a livello di abitazioni, e collegata bene coi mezzi pubblici vista la vicinanza della stazione Lido Nord e delle fermate del bus, ed ha un eccellente passaggio sia di autovetture che di persone a piedi, per cui il punto è ideale per avviare una nuova redditizia attività, oppure per trasferirne una precedente e affermarla in maniera definitiva.

Il locale presenta una metratura interna totale di circa 55mq calpestabili, è spazioso e in buono stato, e comprende un Ripostiglio di 4mq e un Bagno. L’impianto di climatizzazione è già presente, mentre la serranda è attualmente sprovvista di motore, il quale si può però installare. Non presente canna fumaria.

Le spese condominiali ammontano a circa Euro 50 mensili, con acqua a parte. Il canone richiesto è di Euro 800 mensili, con regolare contratto 6+6 come legge impone, e l’ambizioso conduttore dovrà corrispondere un deposito cauzionale pari a due mensilità di canone.

Date le predette caratteristiche, ovvero la zona in cui è ubicato, la metratura del locale stesso, e la sua accessibilità economica, rappresenta un’occasione assolutamente da non perdere!

A.p.e. G

Continua a leggere

OSTIA ANTICA SALINE – VIA ALFONSO DE FRANCISCIS – VENDESI PORZ. DI VILLA 1 LIVELLO 3 LOCALI CON GIARDINO

25 Giugno 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

*Si precisa che il prezzo proposto non è trattabile. E’ necessario che l’ambizioso acquirente abbia la disponibilità almeno del 50% di anticipo sul prezzo richiesto*

Nella tranquillissima e storica Ostia Antica, e più precisamente nella zona residenziale e silenziosa delle Saline, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un Trilocale su 1 livello FUORI TERRA al piano Rialzato posto in una porzione di Villa Trifamiliare con ingresso indipendente in Via Alfonso De Franciscis.

L’immobile gode di una ristrutturazione recente in quanto era parte di un unico corpo costruito negli anni ’80 e che è stato nel 2013 frazionato in 3 unità distinte; con l’occasione fu di fatto internamente costruito a nuovo assieme agli impianti idrici ed elettrici, e ad agli infissi in PVC con pellicola effetto legno, doppio vetro basso emissivo, tutti con doppia apertura battenti e vasistas. Esso non è ammobiliato ad eccezione della Cucina e del Bagno.

L’immobile è così composto: un ingresso indipendente pedonale e carrabile ci porta ad un ampio Giardino di 120mq nel quale vi è anche posto per l’auto, e delle scalette portano ad un ampio Patio di 20mq dal quale si accede agli interni di casa. Entrando, ci si trova in un ampio e luminoso Salone con Cucina a Vista, provvisto di finestre e porta finestra. Un disimpegno poi ci porta alla zona notte in cui vi sono un Ripostiglio, una Camera Matrimoniale, una Cameretta, ed un Bagno con Cabina Doccia e Finestra.

La metratura calpestabile interna è di 75mq. Il riscaldamento è autonomo.

L’esposizione è doppia ed angolare nei lati Sud ed Est, rendendo l’immobile luminoso in tutte le ore del giorno, in quanto inoltre nei dintorni non vi sono strutture alte, e quindi anche gli affacci sono assolutamente liberi ed assolati, oltre che piacevoli per via della presenza del verde.

La zona si trova in un punto assolutamente strategico in quanto ci si trova a pochi metri dalla Via del Mare e da Via dei Romagnoli, che collegano la zona ad Ostia, a Fiumicino, ed all’entroterra romano, e quindi rappresenta l’ideale per chi per esempio lavora in queste località ma preferisce star lontano dal caos cittadino. Non mancano inoltre servizi raggiungibili a piedi, in quanto la fermata dell’autobus 011 che collega la zona al centro storico di Ostia Antica ed a tutti i suoi servizi si trova poco distante, ed inoltre nelle immediate vicinanze vi si trovano bar, scuole, aree verdi, servizi di ristorazione ed altre attività commerciali di vario genere.

Come citato prima, l’immobile fa parte di una porzione di una Villa Trifamiliare. Vi è la possibilità di acquistare tutte e 3 le porzioni assieme in quanto deteniamo l’incarico di vendita in esclusiva anche delle altre due porzioni immobiliari.

Date le predette caratteristiche, rappresenta un’ottima opportunità. Libero da subito.

A.p.e. F

Continua a leggere

OSTIA LEVANTE – VIA MAR ROSSO – VENDESI AMPIO TRILOCALE DI 90MQ CALPESTABILI CON 2 BALCONI, PIANO PRIMO

24 Giugno 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

Immobile mutuabile al 100% in quanto totalmente conforme a livello urbanistico e catastale. Si accettano anche proposte vincolate.

In Ostia Levante, e più precisamente in Via Mar Rosso, in uno dei quartieri più residenziali di Ostia Levante, in un condominio signorile immenso nel verde, con accesso sia da Via Mar Rosso che direttamente da Via Mar Giallo, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un appartamento Trilocale posto al piano Primo di una palazzina in cortina.

L’appartamento internamente si presenta in buono stato di conservazione, seppure necessiti di interventi di ristrutturazione, essendo allo stato originario ad eccezione dell’inserimento dei cancelletti inerenti finestre e portefinestre.

Esso è composto da: Ingresso, Soggiorno di circa 20 mq, Disimpegno, Cucina Abitabile di 9,75mq (2,50×3.90) con annesso balcone di circa 5mq (esposto ad Est), Due Camere Matrimoniali di cui ben oltre 18mq ciascuna, delle quali una ha annesso ad un Balcone di circa 3,50mq (ad Ovest), un Bagno e un ampio ripostiglio di 2,60mq.

La metratura interna CALPESTABILE è di circa 90mq. Per via della sua ampia metratura e per la posizione delle tramezzature, l’appartamento si presta anche a modifiche interne.

L’esposizione è interna e parte è ad Est e parte ad Ovest con una visuale molto distante dagli altri edifici, e ciò rende l’immobile soleggiato e luminoso. il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche.

Le spese condominiali ammontano circa Euro 77 mensili, a cui andranno aggiunte quelle del riscaldamento a consumo.

La zona è rinomata per essere tranquilla e residenziale, ed è inoltre ottimamente fornita di ogni servizio essenziale come mezzi pubblici, scuole, forze dell’ordine, mercato rionale, aree verdi ed attività commerciali di vario genere.

Date le predette caratteristiche, rappresenta un’occasione da non perdere, specialmente per chi necessita di un immobile medio-grande, comodo in virtù della metratura e soprattutto per il prezzo proposto che è assai competitivo rispetto al mercato odierno. Il prezzo richiesto è stato aggiornato in via definitiva il giorno 24/06/2024. Il prezzo richiesto non è trattabile.

A.p.e. G

Continua a leggere

OSTIA LEVANTE – VIA MAR ROSSO – VENDESI BILOCALE CON AMPIO BALCONE E CANTINA COMPL. RISTRUTTURATO, PIANO QUARTO

13 Aprile 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

In uno dei punti più quieti e verdi di Ostia Levante, e più precisamente nella celebre Via Mar Rosso, nel tratto sito tra Via Mare di Bering e Via Mar Arabico, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita questo delizioso Bilocale completamente Ristrutturato sito al piano Quarto di una palazzina in cortina e provvista di Ascensore, priva di barriere architettoniche e con Cantina inclusa.

La zona è fornita di ogni comodità e servizio essenziale come supermercati, aree verdi (pineta e parco proprio di fronte all’ingresso dello stabile), mezzi pubblici (fermate bus e capolinea a pochi metri), bar, farmacia, servizi gastronomici, aree di attività sportiva (stadio), ospedale, scuole primarie e secondarie, e attività commerciali di vario genere. Inoltre, trovandoci in un punto poco edificato a livello di palazzi, è assai prestigioso in quanto assolutamente silenzioso specialmente nelle ore notturne, e nel quale non si riscontrano particolari difficoltà di parcheggio.

L’appartamento è composto da Ingresso, Soggiorno con Angolo Cottura, Bagno con aeratore, Camera da Letto, e ampio Balcone di circa 12mq accessibile sia dal Soggiorno che dalla Camera. La Cantina di circa 4mq è posta al piano Seminterrato, è totalmente asciutta, e l’accesso al vano cantine avviene dal cortile condominiale.

La metratura calpestabile totale è di circa 45mq. L’immobile è Completamente Ristrutturato anche in merito agli impianti idrici ed idraulici, e quindi è assolutamente abitabile da subito.

Le spese condominiali ammontano a circa Euro 37 mensili (più precisamente 4 rate annuali da 111 Euro), alle quali andranno aggiunte le spese relative al riscaldamento, il quale è centralizzato con valvole termostatiche, e che si paga dal mese di Novembre a quello di Aprile.

Date le predette caratteristiche rappresenta un’occasione assolutamente da non perdere, specialmente per chi necessita un immobile abitabile da subito, senza necessità di fare alcun tipo di lavoro.

A.p.e. F

Continua a leggere

OSTIA CENTRO – VIA DEI VELIERI – VENDESI NUDA PROPRIETA’ QUADRILOCALE CON TERRAZZO E SOFFITTA, PIANO SECONDO

10 Aprile 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

SI PREGA DI LEGGERE ATTENTAMENTE L’ANNUNCIO, IN QUANTO SI VENDE LA NUDA PROPRIETA’ DI QUESTO BENE E NON LA PIENA PROPRIETA’.

In uno dei punti più ambiti e strategici e centrali di Ostia, e più precisamente in Via dei Velieri, adiacente a rinomati supermercati, mezzi pubblici, ed a pochi passi dalle note Via delle Baleniere e Via Isole del Capoverde, l’Amabile Immobiliare propone in vendita la NUDA PROPRIETA’, con due futuri usufruttuari di anni 71 e 75, di un grazioso ed ampio Quadrilocale posto al piano Secondo di una palazzina provvista di Ascensore e priva di barriere architettoniche.

L’immobile è così composto: Ampio Ingresso, Salone Doppio di 35mq, Disimpegno, 2 Camere da Letto, Cucina Abitabile 14,60 mq (5,6 0x 2,60) dalla quale si può ricavare una terza camera, Due Bagni, Ripostiglio, Terrazzo Abitabile e angolare di 16mq esposto parte su via dei Traghetti e parte su Via dei Velieri accessibile dal Salone, e un Balcone esposto su Via dei Velieri di 5mq, accessibile sia dalla cucina che da una delle camere. Completa la proprietà di una comoda Soffitta di mq 3, posta al piano Sesto dello stesso stabile.

La metratura totale calpestabile interna ammonta a circa 110mq, e le attuali spese condominiali ammontano a circa Euro 128 mensili, le quali andranno scisse in quanto comprensive del riscaldamento a consumo in quanto centralizzato con valvole termostatiche, e dipendente dai conguagli annuali (ovviamente il tutto a carico dei futuri usufruttuari).

L’appartamento è interamente esposto su strada (tranne una camera e i due bagni) ed essendo un’esposizione libera, prettamente ad Est e parte a Nord, l’immobile rimane luminoso per tutte le ore diurne con luce diretta in particolare nelle ore mattutine.

Lo stato interno è ottimo essendoci gli impianti idrici ed elettrici adeguati alle norme vigenti, e gli infissi sono stati recentemente sostituiti. Per via dell’ampia metratura e della disposizione interna anche dei tramezzi, l’appartamento si presta a diverse modifiche, tra cui quelle di ricavare una Cameretta e/o dare spazio a qualsiasi fantasia, prendendo visione della pianta all’interno dell’annuncio.

Dato le predette caratteristiche, rappresenta un ottimo investimento e un’occasione da non perdere.

Si prega cortesemente di contattare solo qualora si intendesse acquistare senza richiedere mutuo, poiché gli usufruttuari non sono disposti ad essere terzi datori di ipoteca. Si rammenta che si vende solamente la nuda proprietà e non l’intera.

A.p.e. G

Continua a leggere

OSTIA PONENTE – CORSO DUCA DI GENOVA – VENDESI TRILOCALE LUMINOSO IN OTTIMO STATO CON 2 BALCONI, PIANO QUARTO

25 Marzo 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

In uno dei punti più centrali e storici del Lido di Ostia, e più precisamente nella celeberrima Corso Duca di Genova, nel punto adiacente all’altrettanto nota Piazza delle Repubbliche Marinare, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un grazioso immobile Trilocale posto al piano Quarto di una palazzina in cortina con Ascensore, e priva di barriere architettoniche.

La zona è assai nota per essere fornita di ogni servizio essenziale, nonché per essere a due passi dal lungomare in uno dei punti in cui si apprezza di più la vista del mare, e dalle spiagge libere. Nelle immediate vicinanze vi sono infatti fermate autobus collegati con tutte le stazioni di Ostia, supermercati, bar, pizzerie, pasticcerie, negozi di casalinghi e di generi alimentari, servizi sanitari (casa della salute, asl, farmacia e centro di analisi siti a pochi passi), ferramenta, forze dell’ordine (stazione dei carabinieri), pratiche automobilistiche, rifornimenti carburante, tabacchi e attività di ogni genere. Indi per cui è uno dei punti di Ostia più in assoluto fornito di servizi, e per via della vicinanza al lungomare, con le belle giornate si può godere di una passeggiata di salute fino al centro storico, o al porto turistico di Roma.

L’immobile è così composto: un ampio Ingresso con Armadio a Muro ci porta a un comodo Soggiorno di 20mq provvisto di Balcone, entrambi collegati con una Cucina di 10mq. Tornando all’ingresso, da una parte si va direttamente in una prima Camera di 13mq, e poi un ampio Disimpegno ci porta dapprima al Bagno principale, e poi alla Camera da Letto più grande che è di 15mq, la quale è provvista di un piccolo Bagno di servizio, e di un secondo Balcone.

Internamente, la metratura calpestabile totale è di circa 85mq, mentre esternamente il Balcone del soggiorno è di circa 6mq (5,3 x 1,1m) ed il Balcone della camera da letto è di circa 5mq (4,5 x 1,1m).

In merito all’esposizione, il soggiorno e la cucina con il loro balcone (oltre al bagno), sono completamente a Sud. La camera da letto più grande ed il suo balcone invece danno sul lato Ovest, e solamente la seconda camera dà ad Est sulla chiostrina. Per via di ciò, e per via del fatto che siamo in un piano alto, l’appartamento è assolutamente luminoso in tutte le ore della giornata.

Le spese condominiali ammontano a circa 73 euro mensili (più precisamente circa 217 trimestrali), alle quali andranno aggiunte le spese relative al riscaldamento, le quali dipenderanno dal consumo in quanto centralizzato con valvole termostatiche.

Internamente si presenta in ottimo stato, con impiantistica riadeguata di recente, e non necessita di alcun lavoro in quanto già in condizioni perfettamente abitabili.

Date tutte le predette caratteristiche, rappresenta assolutamente un’occasione da non perdere!

A.p.e. G

Continua a leggere