MAISON DU PARC – VENDESI VILLA A SCHIERA QUADRILOCALE SU 2 LIVELLI CON 2 GIARDINI E 1 TERRAZZO

13 Gennaio 2025 I commenti sono disabilitati per questo post

Nel prestigioso e residenziale contesto di Maison du Parc, sito in Viale dei Pescatori nel tratto adiacente a Via di Castel Fusano, sito tra Ostia Levante e Casal Palocco, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita una graziosa e rarissima Villa a Schiera Quadrilocale su 2 Livelli, con 2 Giardini e 1 Terrazzo.

Maison du Parc è un complesso abitativo immerso nel verde e nella quiete, che contiene servizi unici e lussuosi come Piscine sia per adulti che per bambini, Campo da Calcetto e Campo da Tennis, il tutto con Spogliatoi annessi; ed inoltre vi sono Area Giochi per bambini, la pineta e tanti spazi verdi, ed è quindi il contesto ideale per una famiglia con pargoli e/o con animali domestici. Il contesto è una vera e propria isola felice, assolutamente famigliare e con persone che si conoscono tutte, ideale per chi desidera porre le proprie radici alle porte di Roma e per instaurare nuove amicizie, a due passi dal mare e fuori dal caos della città che comunque dista a pochissimi minuti d’auto o di mezzo pubblico, con eccellenti collegamenti anche a livello stradale per via della vicinanza con le principali arterie collegate con il centro di Ostia, col Lungomare e le spiagge, e con tutto l’hinterland romano.

Si tiene inoltre a precisare che l’immobile è assolutamente conforme alla normativa urbanistica e catastale vigente, e quindi è del tutto mutuabile.

Dalla strada, un cancello telecomandato ci fa accedere al comprensorio con la propria auto. Il presente immobile ha infatti ben 2 posti auto assegnati, con la possibilità quindi di parcheggiare dentro.

La villa è così composta: il cancelletto d’ingresso ci porta al primo Giardino, pavimentato e di circa 53mq calpestabili (5,55 x 9,43m). Il portone ci accoglie ad un Salone di ben 40mq, con Camino e con la scala che ci porta al piano superiore. Un’ampia Cucina parzialmente verandata e provvista di Ripostiglio ci porta anche al secondo Giardino sul retro, di ben 102mq calpestabili (8,86 x 11,50m) che presenta anche un’uscita sulla Pineta. Collegati al predetto Salone vi sono un primo Bagno con aeratore, e poi un’ampia Anticamera ci porta ad una grande Camera da Letto di 25mq.

La scala del Salone ci porta al Piano Superiore, composto da un piccolo Disimpegno, un secondo Bagno con Finestra, una seconda Camera con accesso sul panoramico Terrazzo di 30mq, e una piccola Cameretta.

Tutta la villa ha un’esposizione doppia principalmente a Sud, rendendola luminosa in tutte le ore della giornata.

La metratura calpestabile interna totale ammonta a circa 125mq, suddivisi tra 100 del Piano Terra, e 25 del Piano Superiore. Lo stato interno è da ristrutturare.

Le spese condominiali, comprensive di consorzio, ammontano a circa Euro 210 mensili. Incluse in esse vi sono anche le spese relative al servizio bagnino delle piscine, presente nei mesi estivi.

Date le predette caratteristiche, rappresenta una rarità assoluta e praticamente unica nel suo genere!

A.p.e. G

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OSTIA LEVANTE – VIA RAFFAELE DE COSA – VENDESI AMPIO E LUMINOSO BILOCALE CON 2 BALCONI, PIANO SECONDO

12 Gennaio 2025 I commenti sono disabilitati per questo post

In uno dei punti più residenziali e quieti della prestigiosa Ostia Levante, e più precisamente in Via Raffaele De Cosa, nel tratto sito tra Via Alessandro Piola Caselli e Viale dei Promontori, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita quest’ampio e assolato Bilocale posto al piano Secondo di una palazzina in cortina e provvista di Ascensore.

L’appartamento è così composto: si entra subito in un Ampissimo Salone di ben 30mq, il quale ha accesso ad un primo Balcone di 8mq (1,20×6,50m) accessibile anche dalla Cucina; proseguendo dal Salone, un Disimpegno con Armadio a Muro ci porta dapprima alla Cucina Abitabile di circa 9mq la quale ha accesso al predetto Balcone, ad un Bagno, e ad un’ampia Camera da Letto di 18mq, la quale ha un secondo Balcone di 9mq (1,20×7,50m).

Il Salone, la Cucina, il Bagno ed il primo Balcone sono esposti ad Est, mentre la Camera e il secondo Balcone sono totalmente esposti a Sud, direttamente su strada. Indi per cui, per via anche dell’esposizione libera, l’immobile rimane luminoso per tutte le ore della giornata, in particolar modo in quelle mattutine.

La metratura totale calpestabile interna ammonta a circa 70mq, e necessita di interventi di ristrutturazione. Data la sua ampia metratura e la sua disposizione, vi è la possibilità inoltre di ricavare una seconda Cameretta.

Il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche, e le spese condominiali ammontano a circa Euro 125 mensili.

La zona è perfettamente collegata con i mezzi pubblici in quanto a pochissimi metri si ha la stazione Lido Nord della ferrovia Roma Lido, e le fermate degli autobus. A livello stradale inoltre, si è limitrofi alla Via del Mare e alla Via Ostiense, indi per cui l’ubicazione è molto strategica anche a livello di mobilità, e rappresenta una soluzione ideale sia per chi non dispone di mezzo privato, che per chi invece ha bisogno di ampi spostamenti quotidiani.

A livello di servizi inoltre, è presente qualsiasi tipo di attività essenziale in quanto a due passi vi sono supermercati, farmacie, attività di ristorazione, bar, tabacchi, poste, ferramenta, casalinghi, parrucchieri, negozi di informatica e molto altro.

Date le predette caratteristiche, ovvero la sua esposizione, la sua ampia metratura, la presenza di spazi esterni, la possibilità di ricavare una cameretta, e non per ultimo la zona prestigiosa e ben fornita, rappresenta un’occasione assolutamente da non perdere!

A.p.e. G

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OSTIA PONENTE – VIA COSTANZO CASANA – VENDESI TRILOCALE CON BALCONE E BOX AUTO INCLUSO, PIANO SECONDO

11 Gennaio 2025 I commenti sono disabilitati per questo post

In una delle zone più centrali di Ostia, e più precisamente in Via Costanzo Casana, nel tratto sito tra Via Carlo Bosio e Via Tagaste, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un appartamento Trilocale posto al piano Secondo di una palazzina in cortina provvista di Ascensore, e col vantaggio di avere un comodissimo Box Auto incluso nel prezzo.

La zona è fornita di qualsiasi servizio essenziale, in quanto a pochi passi si trovano supermercati, aree verdi come pineta e parco giochi, mezzi pubblici (fermata bus sotto casa e metro Lido-Nord distante circa 10 minuti a piedi), bar, poste, attività gastronomiche, servizi finanziari ed attività commerciali di vario genere. Inoltre, a poca distanza vi sono il centro storico e la celeberrima Via delle Baleniere, oltre al mare e alle spiagge.

Internamente è così composto: Ingresso, Soggiorno con Balcone Abitabile di 8mq (2,30×3,50m), Disimpegno soppalcato, Cucina Abitabile con balcone alla romana, Bagno, e Due Camere di cui una Matrimoniale.

La metratura calpestabile totale interna ammonta a circa 75mq, mentre l’esposizione è doppia ad angolo sui lati Nord ed Ovest, prendendo sole specialmente nelle ore pomeridiane.

Internamente è nello stato originario di costruzione, seppure l’impianto elettrico abbia già i corrugati e quindi per renderlo a norma non necessiterebbe di lavori particolarmente onerosi.

Il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche, e le ultime spese condominiali note ammontano a circa Euro 100 mensili (le quali saranno variabili sempre per via del consumo del riscaldamento).

In merito al Box Auto incluso nel prezzo, esso è grande circa 12,5mq (2,5x5m) con altezza del soffitto di 2,50m e porta basculante. Esso è accessibile per mezzo di una scalinata direttamente dal palazzo, mentre il suo accesso carrabile è sempre da Via Costanzo Casana, ed ha inoltre un ottimo spazio di manovra. Ottimo valore aggiunto soprattutto rapportato alla difficoltà di parcheggio in zona nelle ore notturne.

Date le predette caratteristiche, rappresenta un’ottima opportunità sia come abitazione a lungo termine, che per un ambizioso investimento.

A.p.e. G

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OSTIA LEVANTE – VIA CAPO PALINURO – VENDESI QUADRILOCALE CON CANTINA E 2 POSTI AUTO, PIANO PRIMO

10 Gennaio 2025 I commenti sono disabilitati per questo post

In uno dei punti più residenziali e tranquilli di Ostia Levante, e più precisamente in Via Capo Palinuro, nel tratto compreso tra Via Alessandro Piola Caselli e Piazza Francesco Conteduca, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita questo prestigioso Quadrilocale in un contesto condominiale assolutamente curato e provvisto di servizio di portierato full-time, di due Posti Auto e di Cantina.

L’appartamento è posto al piano Primo (catastalmente un rialzato ma di fatto un primo), ed è provvisto di Ascensore (del quale immobile possiede la relativa quota) con accesso diretto dalla strada, il che lo rende ottimale anche per persone con mobilità ridotta. Il portone principale della palazzina invece è accessibile dalla corte comune condominiale in cui vi è anche il Posto Auto, e da lì si percorrono pochi gradini.

Compresi nel prezzo vi sono una comoda Cantina finestrata di circa 7mq (3,7 x 1,8m circa) posta al piano seminterrato dello stesso stabile e raggiungibile dall’Ascensore, un utilissimo Posto Auto condominiale scoperto di utilizzo esclusivo all’interno della corte comune, rarità assoluta in una zona con difficoltà nota di parcheggio nelle ore notturne, e di un secondo Posto Auto a rotazione sito in un garage condominiale in cui ci si può parcheggiare 5 mesi l’anno.

L’appartamento internamente è così composto: ci accoglie subito un ampio Salone di ben 25mq, dal quale si accede alla Cucina Abitabile che ha un Balcone di circa 3mq (3,60 x 0,80m circa) dante sulla strada. Successivamente, un Disimpegno ci porta al resto dell’immobile, il quale ha un Bagno, un ampio Ripostiglio, e Tre Camere da Letto, delle quali la più piccola presenta un secondo Balcone più grande in quanto di circa 4mq (2,60 x 1,50m circa).

La metratura calpestabile interna totale ammonta a circa 100mq.

L’esposizione è doppia, ad Est si affaccia sulla corte condominiale e ad Ovest su strada, rendendo l’immobile luminosissimo in tutte le ore della giornata in quanto anche gli affacci sono piuttosto liberi.

Le spese condominiali ammontano a circa Euro 120 mensili (comprensive di condominio e supercondominio), alle quali andranno aggiunte le spese relative al riscaldamento, che è centralizzato con valvole termostatiche.

Lo stato interno è ottimo in quanto a livello specialmente di impianto elettrico non vi sono lavori da fare, poiché già vi sono i corrugati per i cavi elettrici.

Date le predette caratteristiche, ovvero l’ampia metratura, la sua esposizione, e non ultimo il contesto altamente residenziale e la presenza dei posti auto e della cantina, rappresenta una rarità assoluta, occasione ideale per una famiglia numerosa di porre le proprie radici in una zona di assoluto pregio.

A.p.e. G

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OSTIA LEVANTE – VIALE DEI PROMONTORI – VENDESI BOX AUTO DI 16MQ CON ALTEZZA UTILE DI 1,56M, PIANO SEMINTERRATO

7 Gennaio 2025 I commenti sono disabilitati per questo post

In Ostia Levante, nella celebre Viale dei Promontori, nel tratto sito tra Via Federico Paolini e Via Diego Simonetti, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita un rarissimo e utilissimo Box Auto di 16mq calpestabili, sito al Piano Seminterrato di uno stabile con ingresso carrabile indipendente e buoni spazi di manovra.

La zona è assai nota per le difficoltà di parcheggio nelle ore notturne, ed è per questo che la possibilità di avere un posteggio sicuro per il proprio mezzo si può considerare una di quelle cose che migliora la qualità della propria vita.

Di seguito le misure precise: la porta d’ingresso, la quale è a doppia battente, presenta una larghezza di 2,46m per un’altezza massima di 1,56m; in merito alle misure interne invece, si ha una larghezza di 2,60m, una profondità di 6,25m, e un’altezza interna di 1,80m. Da notare quindi che tale box presenta alla porta d’ingresso un’altezza di 1,56m, ed è per questo che consigliamo l’acquisto solo se si possiede un’auto non particolarmente sviluppata in altezza, oppure se lo si utilizza per moto o bici. Buona invece la profondità, per la quale vi sarebbe anche spazio per porre anche dei propri beni.

Le spese condominiali ammontano a circa Euro 80 annui (per una media quindi di circa 6,67 Euro mensili), ed esso è perfettamente asciutto.

Date le predette caratteristiche, unite anche alla sua appetibilità a livello economica, rappresenta un’occasione assolutamente da non perdere!

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OSTIA LEVANTE – VIA GALEAZZO SOMMI PICENARDI – VENDESI MAGAZZINO TRASFORMABILE IN BOX AUTO DOPPIO

12 Dicembre 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

In Ostia Levante, e più precisamente in Via Galeazzo Sommi Picenardi, sita tra Piazza delle Fiamme Gialle e Via Carlo Del Greco, si propone in vendita un ampio Magazzino di ben 50mq calpestabili, convertibile anche catastalmente in un prestigioso Box Auto Doppio.

L’immobile è sito al piano seminterrato, ed ha un ingresso indipendente direttamente dalla strada, percorrendo la rampa carrabile che porta ai garage. Catastalmente è un magazzino C2, ma avendo un’entrata che permette di fatto l’accesso ad un mezzo motorizzato, l’ambizioso acquirente avrà la possibilità, per mezzo di una SCIA senza opere da parte di un tecnico abilitato, di convertirlo a C6, ottenendo così un rarissimo e comodo Box Auto Doppio con posto per 2 automobili. Tale possibilità è stata già verificata a mezzo sopralluogo da parte di un professionista abilitato.

Esternamente presenta una porta basculante larga 2,97m, con altezza utile di 2,02m. Internamente invece, le dimensioni sono 6,80m di profondità x 7,15m di larghezza. L’altezza interna è invece di circa 2,30m. Ciò lo rende adatto anche ad auto di modeste dimensioni, e la sua capienza lo rende adatto ad ospitare anche 2 autovetture. All’interno inoltre, è presente anche un lavandino.

Le spese condominiali ammontano a circa Euro 30 mensili. Le foto qui pubblicate sono state scattate quand’esso era libero, attualmente vi sono presenti dei beni che entro il rogito verranno completamente rimossi, rendendolo di fatto già fruibile.

Date la sua posizione e tutte le predette caratteristiche, rappresenta un’opportunità unica sia come magazzino per chi necessita di porre beni particolarmente ingombranti, a servizio di un’abitazione o di un’attività commerciale nelle vicinanze, sia per la possibilità appunto di trasformarlo in un’autorimessa, in una zona assai nota per le ampie difficoltà di parcheggio specialmente nelle ore notturne.

Rarità assoluta in zona!

A.p.e. G

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MONTE MARIO – VIA ACHILLE MAURI – VENDESI AMPIO QUADRILOCALE CON 4 BALCONI, BOX E POSTO AUTO, PIANO SECONDO

15 Novembre 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

Nel quartiere di Monte Mario, e più precisamente in Via Achille Mauri, l’Amabile Immobiliare propone in vendita questo grazioso appartamento Quadrilocale di 110 mq calpestabili (esclusi tramezzi, balconi e rimessaggi auto) sito al Secondo Piano di una palazzina con pochi condomini e con Ascensore. Inclusi nella compravendita vi sono anche un Box ed un Posto Auto.

L’appartamento è così composto: Ingresso, Salone con Balcone, Disimpegno, Ampia Cucina Abitabile con annesso un altro Balcone, Bagno, una prima Camera con annessi un secondo Bagno e un terzo Balcone comunicante con una seconda Camera Matrimoniale, una terza Camera con un quarto Balcone, e due Armadi a Muro e balconcino coperto per vano caldaia. Completano la proprietà un Posto Auto coperto, e un prestigioso Box Auto di circa 20 mq.

La zona è piuttosto famosa, sita nel quadrante nord-ovest della città di Roma, ben collegata col centro storico anche con le ferrovie e la metropolitana in quanto la fermata FS “Monte Mario” si trova a pochi metri, ed è nota per essere residenziale e prestigiosa. A livello di servizi vi sono attività commerciali di ogni genere, scuole, strutture ecclesiastiche, ospedale Gemelli con policlinico universitario e San Filippo Neri, oltre a vastissime aree verdi come la riserva dell’Insughereta e il parco della Torresina, nelle quali vi è la possibilità anche di praticare attività equestri e motorie.

Il quartiere a livello stradale e di mezzi pubblici è inoltre molto vicino al GRA, allo Stadio Olimpico, alla Città del Vaticano, e ai quartieri della Balduina, Prati, Primavalle, Acquatraversa, Tor di Quinto e Casal del Marmo, sito quindi in un punto assai strategico per chi brama di vivere nella città eterna, in una zona di assoluto pregio con il vantaggio di poter avere una rete di collegamenti che permettono uno spostamento comodo per tutta la città ed i suoi dintorni.

A.P.E. G

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OSTIA PONENTE – VIA MARIO MASTRANGELO – VENDESI QUADRILOCALE CON SPLENDIDA VISTA MARE, ULTIMO PIANO

14 Novembre 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

In Ostia Ponente, e più precisamente in Via Mario Mastrangelo, in un complesso condominiale curato e con giardini con ingresso anche da Via Carlo Avegno e che ha recentemente goduto di ristrutturazione in merito al bonus 110%, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita un luminosissimo Quadrilocale posto al piano Quinto ed Ultimo di una palazzina provvista di Ascensore e con Vista diretta sul Mare.

L’immobile è edificato in diritto di superficie, ma essendo incluso nei piani di vendita relativi alla Legge 560/1993, esso NON E’ SOGGETTO AD AFFRANCAZIONE. Inoltre avendo un A.p.e. di categoria A1, permette l’accesso ai tassi agevolati del MUTUO GREEN!

L’appartamento è così composto: Salone con accesso ad un Terrazzino Abitabile di 7mq (3,20×2,20m) con un suo Ripostiglio, Cucina Abitabile, Disimpegno, Due Camere Matrimoniali, una Cameretta, Due Bagni entrambi con aeratore, Ripostiglio. La metratura calpestabile interna ammonta a circa 95mq.

Punto di assoluta forza è la sua esposizione, in quanto il Salone, il Terrazzino, la Cucina e la Camera da Letto più grande sono direttamente esposte a Sud godendo del sole in tutte le ore della giornata, e da esse si apprezza una panoramica VISTA MARE. L’altra Camera e la Cameretta invece sono esposte sul lato opposto, ed avendo anch’esse una vista libera ed eccellente, da esse si apprezza la vista dei Monti della Tolfa, e della limitrofa Tor San Michele.

Il riscaldamento è autonomo, e le spese condominiali ammontano circa ad Euro 140 mensili.

Internamente l’appartamento si presenta in ottimo stato, ed avendo già gli impianti idrici ed elettrici del tutto a norma non necessita di onerose e radicali ristrutturazioni ma solamente di pochi ritocchi.

La zona è adiacente al Porto Turistico di Roma con i suoi celebri negozi e attività di ristorazione, al Lungomare di Ostia in uno dei punti in cui si apprezza di più la vista del mare e provvisto di spiagge libere anche con area dedicata ai cani, e nelle immediate vicinanze vi sono inoltre mezzi di trasporto pubblico (capolinea del bus a pochissimi metri collegato con le stazioni e col resto di Ostia), scuole, servizi sportivi (piscina e palestra), centri commerciali, teatro, servizi di pubblica amministrazione, aree verdi e Lipu, rifornimenti carburante e attività di vario genere.

A parte inoltre, vi è la possibilità di acquistare un comodissimo Posto Auto scoperto sito sempre all’interno dello stesso complesso, ad Euro 10.000.

Date tutte le sopracitate caratteristiche, ci sentiamo di dire che si tratta di un’occasione assolutamente DA NON PERDERE!

A.p.e. A1

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OSTIA LEVANTE – VIA MAR BIANCO – VENDESI LOCALE COMMERCIALE CON DUE VETRINE

9 Novembre 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

In Ostia Levante, e più precisamente in Via Mar Bianco, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un ampio e fruibile Locale Commerciale posto sul piano stradale, libero e disponibile da subito.

La via è posta esattamente tra le celebri Viale dei Promontori e Via Mar Rosso, quest’ultima nel punto che poi sfocia in Piazza Camillo Corsi. La zona è densamente abitata e piuttosto attiva anche a livello commerciale, oltre che frequentata e di passaggio. Nelle immediate vicinanze poi, vi sono presenti molteplici studi medici privati e scuole.

Il locale è così composto: esternamente vi sono 2 ampie ed utilissime Vetrine che danno direttamente sulla strada, con una visibilità quindi ottimale. Internamente si presenta in ottimo stato in quanto in precedenza vi era un ufficio, e ben 65mq calpestabili su di un unico livello rendono questo locale adatto a molteplici attività. Presente anche un Bagno dal quale si accede attraverso un AntiBagno, e data la sua ampia metratura è possibile anche ricavare internamente un Magazzino.

A livello urbanistico è regolarmente accatastato come C1, e deteniamo documentazione in sede a provare una futura compravendita assolutamente regolare al 100%.

Le spese condominiali ammontano a circa 26 Euro mensili (precisamente 80 Euro trimestrali), ed è locabile ad almeno Euro 700 mensili.

Date le predette caratteristiche, rappresenta una rara opportunità in zona e un investimento assolutamente sicuro.

A.p.e. G

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OSTIA CENTRO – VIA ISOLE SAMOA – VENDESI POSTO AUTO DI 17QMQ ADATTO AD UTILITARIE CON SPAZIO PER BICI, PIANO STRADALE

9 Novembre 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

In Via Isole Samoa, parallela alla trafficata Via Isole del Capo Verde e adiacente a Via delle Baleniere, zona assai nota per le difficoltà di parcheggio sia nelle ore diurne che notturne, si vende quest’utilissimo Posto Auto sito all’interno di un condominio con ingresso carrabile telecomandato e con ottimi spazi di manovra, parzialmente coperto e sito sul piano stradale.

Esso è di circa 17mq calpestabili, la larghezza utile massima è di 1,90m per via della presenza di una colonna sul lato sinistro, il quale lo rende adatto per lo più a motocicli, ad utilitarie o auto di piccole dimensioni, e con essa vi sarebbe spazio anche per mettere delle bici o una piccola moto. Le spese condominiali ammontano a circa Euro 6 mensili.

Rarità assoluta in zona, ideale soprattutto per chi necessita di un posteggio sicuro sia per chi abita o lavora nelle vie adiacenti, oppure anche per un redditizio investimento. La zona è assai nota per le difficoltà di parcheggio nelle ore sia diurne che notturne, ed è per questo che la presenza di un Posto Auto diventa una di quelle comodità che migliorano la qualità della vita.

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OSTIA CENTRO – VIA DEI VELIERI – VENDESI NUDA PROPRIETA’ QUADRILOCALE CON TERRAZZO E SOFFITTA, PIANO SECONDO

9 Novembre 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

SI PREGA DI LEGGERE ATTENTAMENTE L’ANNUNCIO, IN QUANTO SI VENDE LA NUDA PROPRIETA’ DI QUESTO BENE E NON LA PIENA PROPRIETA’.

In uno dei punti più ambiti e strategici e centrali di Ostia, e più precisamente in Via dei Velieri, adiacente a rinomati supermercati, mezzi pubblici, ed a pochi passi dalle note Via delle Baleniere e Via Isole del Capoverde, l’Amabile Immobiliare propone in vendita la NUDA PROPRIETA’, con due futuri usufruttuari di anni 71 e 75, di un grazioso ed ampio Quadrilocale posto al piano Secondo di una palazzina provvista di Ascensore e priva di barriere architettoniche.

L’immobile è così composto: Ampio Ingresso, Salone Doppio di 35mq, Disimpegno, 2 Camere da Letto, Cucina Abitabile 14,60 mq (5,6 0x 2,60) dalla quale si può ricavare una terza camera, Due Bagni, Ripostiglio, Terrazzo Abitabile e angolare di 16mq esposto parte su via dei Traghetti e parte su Via dei Velieri accessibile dal Salone, e un Balcone esposto su Via dei Velieri di 5mq, accessibile sia dalla cucina che da una delle camere. Completa la proprietà di una comoda Soffitta di mq 3, posta al piano Sesto dello stesso stabile.

La metratura totale calpestabile interna ammonta a circa 110mq, e le attuali spese condominiali ammontano a circa Euro 128 mensili, le quali andranno scisse in quanto comprensive del riscaldamento a consumo in quanto centralizzato con valvole termostatiche, e dipendente dai conguagli annuali (ovviamente il tutto a carico dei futuri usufruttuari).

L’appartamento è interamente esposto su strada (tranne una camera e i due bagni) ed essendo un’esposizione libera, prettamente ad Est e parte a Nord, l’immobile rimane luminoso per tutte le ore diurne con luce diretta in particolare nelle ore mattutine.

Lo stato interno è ottimo essendoci gli impianti idrici ed elettrici adeguati alle norme vigenti, e gli infissi sono stati recentemente sostituiti. Per via dell’ampia metratura e della disposizione interna anche dei tramezzi, l’appartamento si presta a diverse modifiche, tra cui quelle di ricavare una Cameretta e/o dare spazio a qualsiasi fantasia, prendendo visione della pianta all’interno dell’annuncio.

Dato le predette caratteristiche, rappresenta un ottimo investimento e un’occasione da non perdere.

Si prega cortesemente di contattare solo qualora si intendesse acquistare senza richiedere mutuo, poiché gli usufruttuari non sono disposti ad essere terzi datori di ipoteca. Si rammenta che si vende solamente la nuda proprietà e non l’intera.

A.p.e. G

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PARCO LEONARDO – VIA OSLO – VENDESI BILOCALE CON TERRAZZO PANORAMICO E BOX AUTO, PIANO SETTIMO ED ULTIMO

30 Ottobre 2024 I commenti sono disabilitati per questo post

NB: per tale immobile la proprietà richiede una caparra confirmatoria (anticipo sul prezzo) di almeno euro 6.000 alla proposta d’acquisto. Seppure gli immobili siano completamente mutuabili, non potremo accettare proposte subordinate o proposte legate ad un finanziamento totale del prezzo richiesto. Chiediamo cortesemente di contattarci per eventuali appuntamenti solo ed esclusivamente se si possiede tale requisito.

Nel quartiere di Parco Leonardo del comune di Fiumicino, e più precisamente in Via Oslo, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un appartamento sito al Settimo ed Ultimo Piano di una palazzina di recente costruzione provvista di Ascensore, con un comodissimo Box Auto incluso.

L’appartamento è internamente composto da Soggiorno, Cucina, Camera Matrimoniale, Bagno con aeratore e Grande Terrazzo di mq 15, totalmente esposto a Sud con affacci liberi e panoramici con vista sul verde, e che permettono di godere del Sole in tutte le ore della giornata.

La metratura interna ammonta a circa mq 50 calpestabili, e lo stato è eccellente in quanto di recente costruzione, con impiantistica totalmente a norma di legge, per cui non vi sono alcuni lavori da fare e l’immobile è abitabile da subito.

Il Box Auto è posto al Piano S2, è di mq 15 (5×3), e ad esso vi si accede sia esternamente che internamente tramite Ascensore, ed inoltre l’area di manovra è eccellente. L’altezza interna è di metri 2,56, l’altezza utile dalla serranda è di metri 2,20, mentre la larghezza della serranda è di metri 4,94. Ciò lo rende adatto a qualsiasi tipo di Auto, anche di grandi dimensioni.

Le spese condominiali ammontano a circa Euro 70 mensili, ed il riscaldamento è Autonomo. Le spese relative al consorzio ammontano a circa Euro 25 annuali.

La zona è assai nota per essere assolutamente fornita di qualsiasi bene in quanto è presente a pochi passi il noto centro commerciale The Wow Side, con tutti i servizi essenziali e necessari, ed il parco commerciale Da Vinci a pochi metri d’auto; in tutta la zona pedonale inoltre vi sono anche varie attività tra cui scuole, forze dell’ordine, servizi di ristorazione, cinema multisala con attività ricreative, e negozi di ogni genere, servendo la zona di ogni comodità.

Dal punto di vista infrastrutturale inoltre i collegamenti rasentano tutto ciò che di più perfetto una persona possa bramare in un quartiere di una grande città: la zona è infatti servita dalle stazioni FS “Parco Leonardo” e “Fiera di Roma”, il quale treno permette un collegamento diretto sia con l’Aeroporto internazionale che col centro di Roma, ed a livello stradale vi sono la via Portuense e le autostrade Roma-Fiumicino e Roma-Civitavecchia, le quali permettono un collegamento agevolissimo per Roma ed il GRA con pochi minuti d’auto, per Fiumicino con il suo aeroporto distante pochi minuti e le sue spiagge, con la Fiera di Roma la quale è raggiungibile perfino a piedi, oltre che con Ostia, e con tutto il litorale nord laziale da Focene a Civitavecchia col suo porto. Indi per cui rappresenta la soluzione ideale per chi frequenta o lavora in suddette località, e non vuole rinunciare alle comodità che una tale zona possa fornire.

Date le predette caratteristiche, rappresenta un’occasione assolutamente da non perdere, specialmente per una persona sola o per una giovane coppia che necessiti di un appartamento già pronto e ristrutturato abitabile da subito, e che non voglia rinunciare a comodità assolute come il Box Auto, la presenza dei suddetti centri commerciali, la vicinanza a snodi autostradali e mezzi pubblici, e all’Aeroporto e alla Fiera di Roma. Ottimale anche per un eventuale investimento per via sempre della presenza di suddetti siti.

Ape “A3”, con possibilità di accedere ai tassi agevolati del Mutuo Green.

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