Nel centralissimo quartiere Tuscolano di Roma, sito nel quadrante Sud/Est della Capitale adiacente a Cinecittà ed ai suoi studios, e più precisamente in Via Flavio Stilicone nel tratto sito tra Via dell’Aeroporto e Via Ponzio Cominio, l’Amabile Immobiliare propone in vendita quest’ampissimo appartamento Pentalocale sito al piano Quinto di una palazzina priva di barriere architettoniche e provvista di Ascensore.

La zona è nota per essere servita di qualsiasi servizio essenziale, per via della sua centralità e per la sua vicinanza con la Via Tuscolana, la quale è parallela alla presente via. A pochissimi passi si trovano infatti le fermate della Metro A Numidio Quadrato e Lucio Sestio, che permettono un agevole collegamento col resto di Roma e coi suoi dintorni, visto che si è anche a poche fermate dalla stazione Termini. Inoltre la zona è fornita di qualsiasi servizio essenziale come market e supermercati, centri commerciali, banche, negozi di abbigliamento, di casalinghi e di generi alimentari, servizi gastronomici, bar tabacchi, cinema, farmacie, aree verdi e attività commerciali di ogni genere e tipologia.

Internamente, l’appartamento è composto da: Ampio Ingresso patronale e Disimpegno, Salone di 22mq, Cucina Abitabile, 4 Camere da Letto, Ripostiglio, 2 Bagni entrambi con finestra di cui uno accessibile da una delle Camere, un Terrazzo di 10mq circa accessibile da due Camere, e un Balcone di circa 5mq accessibile dalla Cucina.

La metratura calpestabile totale interna ammonta a ben 145mq circa. Il riscaldamento è autonomo, e le spese condominiali ammontano a circa Euro 44 mensili. L’appartamento è inoltre climatizzato.

L’esposizione è doppia sui lati Nord-Est e Sud-Ovest, ed è da un lato direttamente sulla strada e dall’altro affaccia su una corte condominiale. Indi per cui, l’immobile è luminoso in tutte le ore della giornata, per via della sua esposizione libera e per l’altezza del piano.

Lo stato interno è ben conservato: relativamente agli impianti idrici, uno dei bagni è stato ristrutturato di recente, mentre l’impianto elettrico è già provvisto di corrugati, per cui essendo del tutto sfilabile, un suo adeguamento alle normative odierne sarebbe possibile con interventi rapidi e poco onerosi. Di fatto l’immobile quindi non necessita di grandi interventi strutturali.

Date le sue predette caratteristiche, ovvero la sua centralità, la sua ampia metratura e la sua esposizione, e non ultimo la presenza di tali spazi esterni, rappresenta un’opportunità assolutamente da non perdere! Ideale sia come abitazione principale per una famiglia numerosa che voglia porre le sue radici in una delle zone più centrali e servite di Roma, che per un redditizio investimento, in quanto essendo vicinissimo alle metro ed essendo provvisto di un tale numero di stanze, potrebbe essere ottimale come b&b, o per affittare le singole stanze a studenti e/o lavoratori temporanei.

A.p.e. G