In zona Spinaceto, e più precisamente in Via Ettore Arena, nelle immediate vicinanze di Mostacciano, Mezzocammino, Tor de Cenci e soprattutto dell’EUR, l’Amabile Immobiliare propone in vendita la NUDA PROPRIETA’ di un ampio immobile di 95mq calpestabili (107mq catastali) posto al piano Settimo di una palazzina di 8 piani e provvista di Ascensore.

Completano la proprietà una Cantina posta al piano Seminterrato, e un utilissimo Posto Auto scoperto assegnato dal condominio.

La zona circostante è silenziosa e residenziale, nonché fornita di negozi, scuole, servizi sanitari, autosaloni e riparazioni auto, servizi di ristorazione e attività commerciali di prima necessità e vario genere. E’ inoltre ben collegata sia coi mezzi pubblici che a livello stradale col resto di Roma e provincia, visto che si trova limitrofa a grandi arterie romane e statali come la Via Pontina, la Via Cristoforo Colombo ed il Grande Raccordo Anulare, che collegano la zona sia con tutte le parti di Roma centrali e periferiche che col litorale ostiense e dell’agro pontino, trovandosi quindi in una posizione assolutamente strategica visto che, al di là della presenza del Posto Auto, ci si trova anche in una zona fornitissima di parcheggi (cosa rara nel circondario di Roma).

L’appartamento internamente è così composto: un Ingresso ci porta ad una Cucina Abitabile, e ad un ampissimo Salone Doppio che in origine era suddiviso tra Salone e Camera (vedasi la planimetria originaria), e che quindi nel futuro, costruendo un semplice tramezzo, potrà essere sfruttato per ripristinare la camera e facendo tornare così l’immobile ad essere un Quadrilocale puro com’era in origine. Un Disimpegno poi ci porta al resto dell’appartamento che è composto da un Bagno, una Camera Matrimoniale ed una Cameretta. Nella cucina inoltre vi è una parte verandata, già condonata dalla proprietà e quindi del tutto regolarizzata.

A livello di spazi esterni, vi è un Grande e panoramico Balcone di 14,2mq (9,47 x 1,50) con doppia uscita dal Salone e una dalla Camera Matrimoniale, con un gradevolissimo affaccio libero sul verde e sulla zona circostante.

La metratura calpestabile interna ammonta a circa 95mq, mentre la metratura commerciale è di circa 110mq.

L’esposizione dell’immobile è totalmente ad Est, rendendo l’immobile esposto direttamente alla luce solare specialmente nelle prime ore diurne, e per via anche dell’affaccio totalmente libero e dell’altezza del piano queste condizioni lo rendono luminosissimo in tutte le ore della giornata.

L’immobile è inoltre dotato di parquet in gran parte della casa, potenti condizionatori di ultima generazione inverter (marca Daikin), e infissi in alluminio. Attualmente si presenta in ottimo stato di conservazione e non necessita di interventi strutturali visto che negli anni ci sono stati diversi interventi di manutenzione da parte della proprietà, tra cui in particolare degli impianti idrici.

Le spese condominiali, che saranno naturalmente a carico dell’usufruttuaria, sono di circa Euro 65 mensili, e il riscaldamento avviene tramite potentissime pompe di calore.

L’età dell’unica futura usufruttuaria è di 84 anni. L’Amabile Immobiliare è perfettamente in grado di gestire pratiche delicate come usufrutto e nuda proprietà, e garantiamo una compravendita sicura e senza alcun problema successivo. Date le predette caratteristiche, rappresenta un’opportunità da non perdere e un investimento sicuro al 100%.

A.p.e. G