Nella parte più residenziale e tranquilla di Ostia Levante, e più precisamente in Via Ammiraglio Marzolo, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un rarissimo e luminosissimo Attico Pentalocale posto in una palazzina di 5 piani con pochi condomini e provvista di Ascensore, nonché priva di barriere architettoniche.

I punti di forza principali dell’ubicazione sono il fatto che ci si trovi in una via con poco passaggio di autovetture che garantisce quiete sia nelle ore diurne che notturne e quindi con anche buona disponibilità di parcheggio nelle vicinanze, e la prossimità alle stazioni Lido Centro e Lido Nord della Ferrovia Roma-Lido, le quali distano pochi metri a piedi. La zona inoltre è ben fornita di servizi principali e secondari raggiungibili a piedi.

L’appartamento è situato nell’ultimo piano dello stabile, ed al di sopra di esso non vi sono superattici. Trattasi di un immobile di ben 5 Locali dotato di un Terrazzo abitabile e di 2 Balconi, assolutissima rarità in zona, ed inoltre gode di un affaccio libero con una vista panoramica a Sud, Ovest e Nord, che rendono l’immobile luminosissimo in tutte le ore della giornata.

Internamente è completamente da ristrutturare in quanto si presenta nello stato originario di costruzione, ma per via delle sue dimensioni e delle sue tramezzature si presta ad ampie modifiche interne tra cui una diversa distribuzione degli spazi interni, e addirittura ad un frazionamento in 2 unità immobiliari distinte.

Attualmente, è così composto: un Ingresso ci porta sulla sinistra ad un ampio e luminosissimo Salone di 18mq direttamente esposto a Sud, dal quale inoltre si può accedere al Terrazzino Abitabile di 12mq. Successivamente vi sono un Disimpegno e ben 4 Camere da Letto di cui una è accessibile dal predetto Ingresso e ha anche un piccolo Balcone di circa 4mq, e le altre 3 sono invece accessibili direttamente dal predetto Disimpegno, delle quali una presenta un’uscita sul predetto Terrazzo che ha quindi un doppio accesso dal Salone e da questa Camera; presenti inoltre un piccolo Ripostiglio, una Cucina Abitabile che ha un ulteriore Balcone di circa 3mq, e Doppi Servizi entrambi con finestra.

La metratura calpestabile totale interna ammonta a circa 120mq totali. I predetti due Balconi (della cucina e di una delle camere) al momento presentano una veranda del tutto rimovibile. Il predetto Terrazzo è di 12mq calpestabili, spazio sufficiente per potervi mettere un tavolo e godere di un pasto all’aperto.

Le spese condominiali ammontano a circa Euro 130 mensili, a cui andranno aggiunte le spese del riscaldamento, il quale è centralizzato con valvole termostatiche.

La palazzina è stata ristrutturata di recente, quindi non sono previsti nell’immediato lavori nel condominio. All’interno di esso inoltre vi è la possibilità di parcheggiare un’auto.

Date le predette caratteristiche, ovvero per la sua ampia metratura, per il fatto di essere un attico di 5 locali con ascensore, e per la sua esposizione assolatissima e libera, ci sentiamo di dire che si tratta di uno degli immobili in assoluto più rari che si possano trovare in tale zona di Ostia, soluzione ottimale e definitiva per una famiglia numerosa che si voglia stabilire in una delle zone più prestigiose del litorale romano, oppure per un ambizioso investimento.

Libero da subito.

A.p.e. G