In uno dei punti più residenziali e quieti di Ostia Levante, nella parte finale della celebre Viale dei Promontori, e più precisamente nel tratto sito tra Via Mare di Bering e Via Mar Arabico, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un ampio Trilocale posto al piano Secondo di una signorile palazzina in clinker, provvista di Ascensore e di servizio di portierato, nonché priva di barriere architettoniche. Compresi nella vendita vi sono una comoda Cantina ed un utilissimo Posto Auto coperto.

Internamente l’immobile è così composto: un ampio Ingresso ci porta sulla destra ad un immenso e luminoso Salone Doppio di ben 55mq, dal quale si accede ad un Balcone di 5mq. Il salone è così grande che, in caso di necessità, in futuro si potrebbe ricavare da esso una terza Camera costituendo solamente un tramezzo, anche perché vi è già presente una doppia finestra e un accesso al disimpegno (il salone ha un doppio accesso sia dall’ingresso che dal disimpegno). Proseguendo da esso, il predetto Disimpegno ci porta ad una Cucina Abitabile, un’ampia Camera da letto di 16mq anch’ella con un suo Balcone di 5mq esposta ad Est, e ad un Bagno patronale. Dal predetto ingresso, un altro piccolo Disimpegno ci porta inoltre alla Cameretta di 8mq, che ha un suo secondo Bagno privato.

La metratura calpestabile totale interna ammonta a 110mq. L’appartamento gode di una ristrutturazione molto recente che ha riguardato anche tutta l’impiantistica sia idrica che elettrica, indi per cui si presenta in stato eccellente. L’esposizione è principalmente sul lato Est, mentre la Cucina, i Bagni e la Cameretta affacciano internamente sui lati Ovest e Nord.

Come predetto, inclusi nella compravendita vi sono una Cantina di circa 6mq, ed un comodo Posto Auto coperto di 9mq, entrambi siti al piano Seminterrato dello stesso complesso condominiale.

Le spese condominiali ammontano a circa 203 euro bimestrali (circa 101 mensili), alle quali andranno aggiunte le spese relative al riscaldamento, il quale è a consumo poiché centralizzato con valvole termostatiche.

La zona è assai rinomata per essere la più tranquilla di tutta Ostia sia a livello di prestigio che di rumore, in quanto è ben lontana dalla movida e dagli schiamazzi notturni, ed inoltre presenta una buona facilità di parcheggio nelle vicinanze, cosa assai rara nel territorio. Non mancano servizi raggiungibili a piedi in quanto si è molto vicini alle scuole (a pochissima distanza vi sono tutti livelli di scuola dall’asilo, alle elementari, alle medie, ed inoltre i licei e le scuole superiori sono assai poco distanti, indi per cui rappresenta il punto ideale per far crescere i propri figli ed abituarli gradualmente anche a tornare a casa in autonomia dopo la scuola), pineta ed aree verdi a pochissimi passi, capolinea e fermate dell’autobus (linee 05, 05B e 06 collegate con tutta Ostia, con le stazioni della ferrovia e con Casal Palocco), ospedale, aree di attività sportiva (stadio e campi da tennis), supermercato (sito proprio all’angolo con Via Mare di Bering), bar e attività commerciali di vario genere. A livello stradale inoltre, si è a pochissimi metri dalla Via dei Pescatori a sua volta collegata col lungomare e le sue spiagge, e con la Cristoforo Colombo; anche la Via del Mare e l’Ostiense sono raggiungibili facilmente con pochi minuti.

Date le predette caratteristiche, rappresenta una vera opportunità, ideale per chi ha bisogno di una casa già pronta per l’uso in quanto non necessita di alcun lavoro!

A.p.e. G