In Piazza Attilio Friggeri, nel centralissimo e prestigioso quartiere della Balduina di Roma Capitale, l’Amabile Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita questa lussuosa soluzione: Attico in Duplex Superiore di immensa metratura interna e con ampi Terrazzi, sito in una signorile palazzina provvista di Ascensore e di servizio di portierato, priva di barriere architettoniche.

La zona è nota per essere assolutamente residenziale e richiestissima, sita nel quadrante Nord-Ovest della Capitale, a poca distanza dalla Città del Vaticano, dai mezzi pubblici che rendono agevoli gli spostamenti all’interno della città (le stazioni Cipro della metropolitana e Roma Balduina della ferrovia regionale sono raggiungibili a piedi), dal Centro, dal GRA e dalle varie arterie stradali. A pochi passi inoltre, sono presenti tutti i servizi essenziali tra cui supermercati, bar, ristoranti, servizi sanitari e ospedali, palestre, banche, aree verdi tra cui il parco del Pineto e il Parco della Vittoria, ferramenta e attività commerciali di ogni genere.

L’immobile è composto da 2 piani collegati per mezzo di una scala interna, e presenta una metratura calpestabile totale di ben 270mq, e una metratura totale esterna che si avvicina ai 300mq. I locali abitabili totali sono ben 8, e il tutto è di un’eleganza e un’armonia eccezionali.

La composizione è la seguente: il Piano Principale ha un doppio ingresso, e quindi eventualmente si presta anche ad un frazionamento in più unità immobiliari. Un ingresso patronale ci porta ad un immenso Salone di Rappresentanza di circa 50mq con Camino, e successivamente vi sono 3 Camere Matrimoniali, una Cameretta, una Stanzetta con un suo Bagnetto, altri 2 Bagni, una Cucina Abitabile, un secondo Salone verandato anch’esso con Camino, e un Vano adibito a locale Lavanderia accessibile dalla stanzetta, collegato per mezzo di una scala al Terrazzo del piano superiore. L’intero piano è circondato da un Grande Terrazzo di ben 120mq circa accessibile da tutti i locali ad eccezione della stanzetta, e che presenta anche un locale Magazzino di circa 30mq.

Il Piano Superiore, accessibile per mezzo di una scala a chiocciola dal Disimpegno, ci porta invece ad un’ulteriore e sfarzosa Camera da Letto Patronale di ben 50mq, con un Caminetto e con un suo Bagno privato. Questo piano presenta Due Terrazzi Abitabili, l’uno di ben 90mq, e l’altro di circa 50mq da cui si apprezza anche una parziale vista della Cupola di San Pietro. I terrazzi sono comunque collegati e accessibili tra loro.

Lo stato interno è da ristrutturare specialmente per quanto concerne gli impianti idrici ed elettrici, e il riscaldamento è Autonomo. Le spese condominiali ammontano a circa 400 euro mensili.

Tutto l’immobile gode di un’esposizione luminosa su 4 lati, di affacci liberi e panoramici, dai quali oltre al sopracitato Cupolone che si scorge tra i palazzi, si apprezza anche la visuale in lontananza dei Castelli Romani e di tutta la zona circostante, tra cui la riserva naturale di Monte Mario.

Completa la proprietà una comoda ed ampia Cantina di circa 22mq sita al piano Seminterrato dello stesso stabile, accessibile anche tramite Ascensore.

Vista la particolarità di tale situazione, esso è ideale per clientela estremamente esigente e di alto profilo, vista anche la presenza di un tale Salone di Rappresentanza, perfetto per importanti riunioni e per accogliere personaggi di spicco vista anche la sua eleganza.

Tale contesto è inoltre ottimale anche per personaggi facoltosi o famosi che abbiano intenzione di trasferirsi con famiglia e servizio colf vista anche la numerosità delle camere a disposizione, e per la vicinanza agli studi della Rai di Viale Mazzini, all’Auditorium, allo Stadio Olimpico e al Foro Italico.

Date tutte le predette caratteristiche, rappresenta una particolarità ed una rarità assoluti!

A.p.e. G